三個月央行兩次降息百萬房貸每月少還379元
- 發佈時間：2015-03-01 09:26:00 來源：人民網 責任編輯：羅伯特
原標題：三個月央行兩次降息百萬房貸每月少還379元
時隔三個月，央行再度鬆口降息。
房地産屬於資金敏感型和利率敏感型行業，樓市所表現出來的狀態也始終與貨幣政策相掛鉤。
以達到刺激經濟的目的
德佑地産研究總監陸騎麟表示，本次降息距離去年11月下旬的前一次降息，僅3個月的間隔時間，結合本月初央行存款準備金率的下調，近期的金融政策持續向寬鬆方向發展，以達到刺激經濟的目的。本次降息，有利於減輕購房者的房貸負擔。
對身背房貸的人來説，降息後可直接降低其實際的資金成本，可以看到，此番降息後，五年以上貸款利率降至5.9%，較此前的6.15%的利率下浮了0.25個百分點。
早報記者算了一筆賬，以貸款100萬元20年還清、等額本息還款為例，按照原有6.15%的利率，還款總額為174.03萬元，月均還款7251.11元；而在新利率下，還款總額為170.56萬元，月均還款7106.74元。也就是説，100萬元貸20年，降息後每月可以少還145元。兩次降息後，每月可以少還379元。
總體上能提振樓市
業內人士認為，對房地産業而言，此次降息將為樓市注入流動性，總體上能提振樓市。這也反映了目前樓市調控市場化導向和趨勢，本質上會帶來購房成交量上升和房地産價格的上漲。
此外，從市場預期的角度看，隨著貨幣寬鬆趨勢繼續，購房群體也會積極活躍起來，這對於目前樓市小陽春態勢的形成有明顯的刺激作用。
另外，業內人士稱，本次降息對開發商自身的融資成本也起到了一定的減輕作用，並且金融政策持續寬鬆，一定程度上也將對樓市的心理産生較為積極的影響，有利3月即將到來的樓市小陽春。
某房地産公司市場部人士稱，此次央行降息對於購房者和開發商來説，無疑都是一個利好消息。
從開發商角度來看，降息之後，有利於降低房地産開發商的負擔利率；從購房者角度來看，降息有利於減輕購房者的買房負擔，調動買房需求。樂觀來看，樓價將止跌回升，一線城市有望率先開啟反彈局面。
此前的2月17日，國家統計局發佈2015年1月份70個大中城市住宅消費價格，新建商品住宅（不含保障性房）價格環比（比上月）下降的城市有64個（比上月減少2個），持平和上漲的城市分別有4個和2個，均比上月增加1個。環比價格變動中，最高漲幅為0.3%，最低為下降1.7%。
同策諮詢研究部總監張宏偉認為，未來幾個月有可能仍然是自住需求最佳的購房時間窗口，首套房自住需求將繼續支撐整個房地産市場成交量回暖。
