丹東最貴的房子要能看得到朝鮮；浙西小縣城裏，一千多萬總價的豪宅賣得不錯

　　過年親戚朋友碰面，房子是一個經常被提到的話題。杭州的樓市相信大家耳熟能詳，以中國之大，其他城市的樓市又是什麼樣的？春節，我們的記者來到省內乃至全國各地探親或者旅遊，讓我們跟隨他們的腳步，去看看全國各地參差多態的樓市萬象。

　　遼寧丹東 能看到朝鮮的江景房，1萬元/m2

　　這個春節，記者來到了被譽為“中國最大最美的邊境城市”——丹東。丹東是遼寧的一個地級市，東與朝鮮新義州市隔江相望，如今是中國對朝貿易最大的口岸城市、國家特許經營赴朝旅遊城市。丹東的樓市，自然少不了“朝鮮元素”。記者在丹東看到：看得見朝鮮的江景房，比市中心房源要貴上4000元。

　　丹東位於中朝界河鴨綠江的下游，鴨綠江流至丹東市東溝縣境入海。在丹東，房價最貴的是鴨綠江的江景房，站在一線沿江的江景房窗口，可以直接看到朝鮮。目前，丹東江景房的房價在10000元/m2左右。而非沿江的市中心房源，售價在6000元/m2左右。

　　在遼寧，丹東屬於風景秀麗、氣候宜人的宜居城市，森林覆蓋率達66%，是支撐遼東半島一把天然綠傘。這吸引了不少黑龍江、吉林等外省購房者來丹東置業，打算退休後來丹東養老，在一定程度上也撐起了近幾年的丹東樓市。

　　丹東地熱資源豐富，是著名的溫泉療養勝地。記者在丹東金山鎮看到，不少樓盤都打著“溫泉直接入戶”的廣告。一位從事服裝生意的丹東人徐先生告訴記者，他就是衝著溫泉，在金山的博恩禦山水購買了一套聯排，250多平方米，總價200萬元，均價在7600元/m2左右。

　　不過，目前丹東樓市也面臨著困境。“現在丹東經濟不是很景氣，沒有明顯的支柱産業，也缺乏大型企業，就黃海汽車還可以。光靠旅遊也拉動不了經濟。”丹東人徐先生説，“丹東普通職工收入很有限，買不起新房。經濟大環境不好，外地人的購買力也下降了。”

　　徐先生表示，丹東市中心萬達廣場的住宅，去年每平方米降了上千元。他還説，丹東人等待著朝鮮的開放，如果開放了，那麼丹東的邊境貿易就發達了。“要是朝鮮開放，丹東的房地産肯定會有更大的發展，不過我覺得這在短期之內還不可能發生。”本報記者 史一方

　　衢州常山 浙西小縣城也有一千多萬的豪宅

　　以山區為主的浙西並不算是我省經濟發展最快的區塊，但樓市的發展程度卻有些出人意料。記者的家鄉常山是浙西一個小縣城。近年來，常山的樓市發展很快，樓盤物業類型也越來越豐富，甚至房價也比我想像中要高，去年甚至有人豪擲一兩千萬在當地買下別墅。

　　紫荊花園是常山最有名的一個樓盤，也是城市外擴時位置最好的樓盤。作為縣城內第一個上規模的排屋、別墅、高層多物業高端住宅區，加上綠城物業的宣傳，住紫荊花園儼然成了身份的象徵，民間傳説本地幾家大型企業老闆豪擲千萬買下了小區內的獨棟別墅。

　　前兩天，記者以購房者身份致電售樓處，一位姓杜的置業顧問表示，紫荊花園最近確實成交過價位分別在1500萬元、1600萬元、1800萬元的幾套物業，都是面積在1000m2以上的獨棟別墅，業主包括常山縣某化工廠老闆等。

　　雖然這個小縣城的排屋別墅銷路不錯，但是和杭州一樣，剛需住宅的價格在近兩年有了很明顯的下調。

　　一位曾在常山縣城投公司供職的員工告訴記者，2006年，常山縣人民路、文峰西路拆遷所在地塊造起了第一批商品房，2011年，常山縣拍地所得收入超過9億元，房價最高時期，也達到過公寓房單價破萬。不過，“最高的熱潮已經過去了，我們家的房子2013年交付的，之前起價7000元/m2，賣得很不錯。現在對面小區起價只要4900元/m2，2013年開盤的，看的人並不多。”貝林星月灣的業主甘女士表示。本報記者 邵祎雯

　　？黑龍江寶泉嶺 邊陲小鎮，樓市還在原生態

　　我的家鄉在黑龍江省寶泉嶺，一個距離中俄邊境僅60公里的邊陲小鎮，有著清新的空氣和整潔的街道，用房産界包裝樓盤常用的詞彙來描述，就是“天然氧吧”、“純凈桃源”。而這裡的樓市與國內不少城市相比，可以説是還處於“原始時代”。

　　首先是房價的“原始”，整個寶泉嶺最核心的地段，在售新房單價在3000~3500元/平方米，而在相對偏僻、毫無配套的新開發地段，新房單價不足2000元。這樣的房價，讓大多數人買房子並沒有太大的壓力，一套90平方米的房子總價甚至要比一輛中級轎車便宜。

　　林紅（應當事人要求化名）在寶泉嶺已經生活了五十多年，她回憶起三四年前的寶泉嶺樓市，賣房子還不需要“售樓處”，“當時賣房子就是工地門口有個工棚，其中一間就用來報名、選房。”林紅説。

　　直到近兩年，才有一部分新建樓盤會造一個正式的售樓處，有些進入準現房階段的樓盤，便用一間底層商鋪作為售樓處使用。記者春節期間走訪了幾家售樓處，均處於放假狀態，從窗外看進去，這些售樓處的內部裝修也頗為簡單，幾把椅子、幾個小桌，一些資料，滿足接待需求即可，和杭州樓市常見的售樓處無法相比。

　　與售樓處同樣簡單的是樓盤的宣傳渠道，沒有鋪天蓋地的宣傳單頁，甚至也沒有江浙農村常見的挂在村口的紅底宣傳條幅。像林紅這樣的老寶泉嶺人，至今還沒遭受到樓盤推銷電話的打擾。寶泉嶺的樓盤大多會在當地電視臺播放廣告，然後通過口口相傳，即可達到宣傳效果。本報記者 任思思

　　杭州建德 新安江江景房10年漲3倍

　　今年過年，我回到了老家建德。作為杭州七縣市之一的建德，在售新盤數量雖少，但單價卻突破萬元關卡，江景房與非江景房之間價差高達5000~6000元/m2。

　　綠城春江明月在售均價13500元/m2，巴薩星城雖已是尾盤，近月簽約均價仍在10600元/m2，金色陽光簽約價也在10800元/m2左右，這幾個樓盤由於緊鄰新安江，借著江景這一優勢，近兩年來價格噌噌往上漲，每平方米價格皆突破萬元大關。早在2004年建德商品房剛開始紅火時，江景房的均價僅在4000元/m2左右，10年時間裏漲了將近3倍。

　　去年下半年杭州樓市有所回暖，建德也不例外。品牌樓盤尤其歡迎。“我們樓盤現在在售房源的價格比首次開盤漲了1000元/m2。”綠城春江明月置業顧問方方（化名）對記者説，“但即便我們的價格是新安江江景房裏價格最貴的，仍有不少購房者願意購買，春節這四天假期裏就成交了2套。”

　　相比江景房動輒破萬元的單價，同處於新安江的其他樓盤卻是另一番景象：地理位置較偏的紫荊家園、望江豪庭，在售均價僅6500元/m2左右，距離市區更遠的雅地公館，由於地段屬於洋溪街道，售價在4600元/m2左右。本報記者 江嘉宜

　　紹興上虞 樓盤開發跟著城市規劃一路向北

　　春節回老家上虞與高中同學小聚，才得知她就在前些日子在上虞買了一套房子，恭祝之餘，也坐下來聽聽同學們的買房記。從同學們口中了解到，眼下上虞樓市最熱的區塊，是在城北。

　　據同學們介紹，如今上虞大多數人買房都向城北看。同學所謂的城北，是上虞區政府著力打造的另一方熱土。上虞區城北由兩個主要區域構成，一塊是城北新區，包括了區委、區政府所在地的行政中心；以上百萬和城、大通商城、雷迪森萬錦酒店為核心的商業中心；區人民醫院、華維中學為核心的醫療教育中心，正如杭州的錢江新城，上虞城北新城如今已成為了上虞不折不扣的城市CBD。另一塊則是隨著上虞北站（高鐵站）開通運營而熱鬧起來的“高鐵新城”，類似于杭州的城東新城。

　　走近“高鐵新城”，記者不禁被一副熱鬧的“造城運動”景象所驚嘆。從上虞北站出發，步行10分鐘之內，就有包括萬達廣場、帝景現代城、鑫隆財富廣場、尚禦國際城、錦江丁香園等樓盤正在火熱建造中。值得注意的是，這些樓盤無不以“萬達廣場旁”為廣告説辭。

　　從“城北新區”到“高鐵新城”，上虞城市大步向北發展。“儘管今年許多樓盤都降價了，但上虞城北仍然很少有8000元/m2以下的樓盤。”同學介紹説。 記者 楊燁