新華網上海2月17日電（記者 鄭鈞天）17日，國家統計局公佈的“2015年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，全國房價顯現止跌跡象。其中，一線城市整體房價率先出現反彈，全國部分重點城市的新樓盤價格也“低開高走”。專家就此認為，樓市有望開啟復蘇通道。

　　從國家統計局發佈的數據看，在新建商品住宅的價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市64個，上漲的2個，持平的4個；而在二手住宅市場上，價格上漲的城市則有6個。其中，除北京外，一線城市房價均已止跌。上海和廣州的房價均與上月持平。而深圳房價延續了上個月的上漲態勢，環比增長0．3％。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，房價環比總體略有下降，但城市間分化繼續。房價持平和上漲的城市主要集中在一、二線城市；降幅大於0．5％的城市主要集中在三線城市。

　　劉建偉進一步分析稱，一線城市房價呈現止跌回穩態勢，新建商品住宅價格環比綜合平均連續兩個月微漲，二手住宅價格環比綜合平均連續四個月微漲。二線城市房價環比綜合平均雖下降，但降幅緩慢收窄。三線城市房價繼續下降，且降幅同比略有擴大。

　　市場分析人士認為，從目前數據看，整個樓市復蘇的通道基本確立。

　　據上海易居房地産研究院對35個城市的監測，到1月底新建商品住宅庫存總量為27121萬平方米，環比下降0．7％。庫存在連續11個月上漲後首現下降。

　　上海易居研究院研究員嚴躍進認為，隨著市場去庫存速度的加快，房企降價促銷、以價換量的動力已開始減弱。這很可能意味著本輪房地産短週期的庫存拐點已經出現，房價的環比跌幅將繼續收窄。

　　實際上，不少房企已開始緩慢漲價。在瀋陽，一些大型房企如萬科、恒大、中海或高調或悄聲漲價；上海、深圳、杭州、重慶等重點城市，漲價潮也已“暗流涌動”。

　　土地價格的節節上漲也在推升著房價預期，從目前的土地市場看，房企拿地熱情依然高漲。如16日在武漢市土地市場的節前收官之戰中，8宗地塊拍出28．65億元，有3宗土地更是出現久違的激烈競拍；在上海，當代置業以總價17．35億元摘下閔行區兩幅地塊，樓板價高達18777元／平方米，溢價率95．6％，同比2014年周邊拿地價格高出近四成……

　　據億翰智庫數據，1月，全國經營性土地成交420幅地塊，實現土地出讓金收入1218億元，明顯高於去年平均水準，且土地價格總體上仍在持續上漲。

　　中原地産統計顯示，從2012年7月至2015年1月，北京公開出讓的土地中，樓面價超過2．5萬元／平方米的地塊就有60余塊之多，多數尚未入市。2015年北京預計入市的42個純新盤項目當中，單價超過5萬元／平方米的高端住宅項目佔據了17席。

　　嚴躍進認為，購房者不應該從簡單的房價指數來評估購房支付成本。由於住宅交易數據具有滯後性，房價同比增長值目前尚未步入上升通道。但從目前物價上漲、土地價格上漲等態勢看，組成房屋價格的要素也處於上升通道。同比房價指數之所以出現下跌，是因為此類指數剔除了諸如通貨膨脹等因素。因此，房價回歸至兩年前的水準基本是小概率事件。隨著市場看漲預期增強，城市限購政策放鬆等，都會帶動房價步入新一輪的上漲。