近日，8.5折房貸利率重現京滬再次撥動購房者心弦，針對其是以噱頭“博眼球”還是房貸放鬆下的趨勢，市場觀點不一。事實上，自2014年年底至今，信貸環境不斷放鬆，2015年開年以來，各大商業銀行的房貸利率優惠也出現一定幅度的放鬆。專家表示，中央對樓市的態度由維穩向刺激需求轉變，一線城市限購政策鬆綁概率較大，從趨勢看，未來房貸依然會放鬆。

　　業內：今年房貸政策或前松後緊

　　融360金融搜索平臺對全國最具代表性的15個重點城市的房貸市場進行了一次節前調查。數據顯示，相比1月的房貸利率，春節前15城中有10城平均利率繼續下行，3城保持不變，2城利率有所反彈，8.5折優惠利率再現北京和上海。

　　與此同時，報告預計，與2014年前緊後松的走勢有所不同，2015年上半年銀行很可能會延續2014年年底寬鬆的房貸政策。不過，總體來看，2015年房貸政策將呈現前松後緊的走勢。

　　事實上，自去年下半年開始，央行便推出多項房貸利好政策。其中，“9·30新政”是個突破，規定貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。不過，儘管房貸有所放鬆，但是銀行一方的房貸利率並未跟上。此後，去年11月22日央行降息，倒是讓不少購房者享受到了切實的優惠。

　　緊接著，今年2月4日晚央行公佈降準，更像是一場甘露，讓不少地産研究者表現興奮，有研究院就表示，降準疊加降息，釋放的資金會優先流入樓市。此外，記者注意到，在最新發佈的四季度貨幣政策報告中，央行放棄了此前“堅決抑制投機投資性購房需求”的措辭，這意味央行對房地産的態度由抑制轉為刺激需求。

　　8.5折房貸曇花一現OR成為普遍？

　　儘管房貸平均利率下行是大勢所趨，但由於銀行資金成本整體過高，業內指出，房貸利率優惠重返7折時代概率極小，且大規模出現8.5折優惠的可能性也較小。不過，也有聲音表示，3月份預計8.5折房貸優惠會普及。

　　其實，市場上有不少觀點認為，2015年3月份後，市場需求會繼續釋放，這會帶來整個市場成交量的上升。此外，房貸政策也會積極配合需求，商業銀行和房企聯合進行房貸銷售的力度會加大。在降低購房者房貸成本、刺激購房者積極入市的情緒方面都有利好，8.5折的房貸水準或有望出現。

　　事實上，據記者觀察，2015年開年至今，房貸利率水準是有下降，但樓市資金並未如想像中開閘放水、急劇上升。有一位地産從業者就表示，樓市認貸不認房政策和限購令政策都有鬆綁，但是“有政策，無市場”似乎正在成為現實。

　　不過，也有機構認為，隨著春節後開發商推盤力度的加大以及寬鬆政策的逐步落實，樓市有望迎來一波明顯的反彈。此外，目前經濟普遍下行壓力很大，不斷出臺政策減緩下行的壓力，樓市會不會全面回暖或者是全面觸底回升，仍有待觀察。

　　中經