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2015年,我省樓市將走向何方?

  • 發佈時間:2015-02-16 15:31:18  來源:合肥晚報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  房地産開發投資增速放緩,樓市銷售量減少,企業資金趨緊,這是去年安徽樓市的真實寫照。省統計局2014年度房地産市場投資分析報告昨天出爐。報告指出,全省房地産市場正處於調整階段,在市場潛在需求推動下,今年房地産市場穩定發展的態勢值得期待。

  【投資走勢】

  回籠資金緩慢“後勁”不太足

  2014年,全省房地産開發投資4339億元,增長10%,增幅比上年回落15.2個百分點。與全國相比,安徽房地産開發投資增幅低0.5個百分點;在中部,安徽增幅低於湖北、河南和江西,高於湖南、山西。

  受銷售回籠資金緩慢的影響,2014年全省房地産開發到位資金低速增長,開發資金面臨趨緊的態勢。全年全省開發實際到位資金5231.2億元,僅增長3%,增幅比上年回落29.4個百分點。從到位資金結構看,國內貸款567.9億元,增長21.6%,定金及預收款1324.9億元,反倒下降了2.8%。

  總體來看,去年安徽房地産投資基本在10%左右的區間增長,與2013年20%以上的增速相比有較大回落,投資增長後續支撐力略顯不足。“房地産的投資增長,更多的是依賴土地購置費的快速增長,而且要看到商品房新開工面積已是連續11個月下降。”統計部門的專家指出。

  【市場局面】

  銷售下滑依然好于全國平均水準

  數據顯示,2013年的時候,全省樓市交易太火爆,導致基數較高,當年增長了29.7%。去年,隨著市場調整,購房者觀望氣氛較重,全年商品房銷售面積6202.2萬平方米,下降了1%,其中主要是住宅市場明顯下滑。

  儘管安徽樓市交易量出現小幅下降,但銷售形勢還是好于全國平均水準(下降7.6%)。在中部,安徽的增幅低於河南、湖北,好于江西、山西和湖南。

  【庫存情況】

  待售時間超過一年的房子佔了大半

  2014年末,全省商品房待售面積1636.7萬平方米,增長21.9%,總量比上年年底增加294.6萬平方米。這反映出,樓市的庫存壓力凸顯,市場消化能力有所減弱。

  從待售房屋的結構看,住宅待售面積983.9萬平方米,佔60.1%;辦公樓待售面積45.7萬平方米,佔2.8%;商業營業用房待售面積488萬平方米,佔29.8%,三者待售量分別增長13.5%、20.1%和36.4%。

  從待售時間看,待售一年以下的688.9萬平方米,佔42.1% ;待售一年至三年的847.1萬平方米,佔51.7%;待售三年以上的100.7萬平方米,佔6.2%。

  分區域來看,滁州、合肥和六安三市的待售面積總量居前三位,分別為242.2萬平方米、207萬平方米和150.1萬平方米。

  【前景預測】

  新入市的項目減少房企分化加劇

  2015年,安徽樓市將走向何方?專家分析指出,全省房地産市場在堅持市場調節為主,信貸支援剛需和改善性需求的大背景下,或將呈現穩定發展、整體向上、分化明顯的特點。

  從資金來源觀察,由於去年的房地産開發企業資金狀況不佳,2015年商品房新開工量缺少快速回升的基礎,這將導致新入市項目會有所減少。預計2015年,全省房地産投資將延續2014年低速增長的態勢,房地産市場供給或將放緩。

  從市場需求來看,到2020年全省城鎮化率將達到60%左右,城鎮人口將年均增加100萬人,房地産剛性需求仍長期存在。同時,城市棚戶區改造不斷推進,安置方法逐漸由新建房改變為市場購房,可能會進一步消化庫存。預計2015年,更多的自住型消費者或將選擇合適的時機入市,可能呈先降後升的走勢。

  無論對城市還是企業而言,今後的樓市分化會加劇。比如,基礎設施較好、産業發達、庫存小的城市成交量將快速提升;隨著投資性需求的退出,改善性需求佔比提高,配套設施完善、稀缺性的、高品質樓盤將更受熱捧;大型房企利用資金、開發和行銷等方面的優勢進一步擴大市場,中小房企生存將更加困難。

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