蘭州晚報訊（記者趙文瑞）繼房屋仲介機構不備案不辦件後，蘭州市住房保障和房地産管理局對二手房交易再念“緊箍咒”，直指交易資金安全“要害”，出臺了《蘭州市存量房交易結算資金監管規定(試行)》（以下簡稱《規定》），將於3月1日起正式施行，有效期兩年。今後，個人之間進行二手房交易時，須通過指定試點銀行的專用賬戶作為“橋梁”，有房地産仲介作為代理的話，代理佣金也會在交易完成後通過買賣雙方的專用賬戶結付，避免“正豐事件”重演。

　　記者了解到，市房管局目前委託了蘭州銀行股份有限公司、蘭州市城關區農村信用合作聯社、中國建設銀行股份有限公司蘭州城關支行、中國光大銀行股份有限公司蘭州分行4家單位，作為城關區、七里河區、西固區、安寧區從事存量房交易結算資金監管工作的首批試點單位。

　　新規出臺，自然有不少疑問亟待解答。“通過專用賬戶進行資金交易，中間環節是否會另外收費？資金週轉期間産生的存款利息該怎麼計算？”對此，《規定》明確，交易資金及佣金監管服務免收服務費，監管的交易資金及佣金在賬戶滯留期間，按照銀行同期活期存款利率計算利息。“設立專用賬戶後，是否全部費用都要借此運作？”《規定》中提出，專用賬戶所監管的交易資金不包括定金、交易稅費。“專用賬戶該怎麼開戶，沒有房屋仲介居間代理的話，該怎麼操作？”記者了解到，如果是房屋仲介機構代理，可持《工商營業執照》、《蘭州市房地産經紀機構備案證書》、《蘭州市存量房交易資金監管協議》及監管銀行規定的其他材料，到監管銀行開設交易資金專用賬戶；若為買賣雙方自行成交，雙方可持交易合同，到監管部門指定的監管銀行申請開設聯名賬戶。

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　　二手房交易中辦理交易資金監管的四種場景“預演”

　　場景一

　　買賣雙方自行成交且買方全額付款的

　　交易雙方持交易合同、監管協議、交易資金監管收款憑證及房屋轉移登記所需材料，到房屋登記機構申請辦理房屋轉移登記手續；完成登記後，賣方憑房屋登記機構出具的“交易資金劃款通知單”，到監管銀行申請劃撥交易資金；

　　場景二

　　買賣雙方自行成交且買方需辦理房屋按揭貸款的

　　第一步，買方在商業銀行辦理貸款 交易資金監管收款憑證、房屋轉移和抵押預審批手續後，出具“貸款審批意見書”； 登記所需資料，到房屋登記機構同時申請第二步，買方將首付款存入專用賬戶，由 辦理房屋轉移登記和抵押登記手續，隨交易資金監管銀行開具首付款收款憑證； 後，貸款銀行會將買方貸款額劃轉到監管第三步，交易雙方持交易合同、監管協議、 銀行專用賬戶；第四步，交易資金全額到

　　賬後，房屋登記機構將向監管銀行出具“交易資金劃轉通知單”，監管銀行將交易資金本息轉入賣方賬戶，屆時，買方和貸款銀行憑收件收據，分別領取房屋所有權證、房屋他項權證書；

　　場景三

　　買賣雙方委託經紀機構交易的

　　經紀機構佣金將在買賣雙方交易時按照約定同步存入專用賬戶，待交易完成後，從監管銀行劃轉佣金；

　　場景四

　　交易雙方自行成交不需要交易資金監管的

　　買賣雙方可申請免除監管，但需雙方簽署“自願放棄資金監管聲明”，並承擔相關法律責任。

　　可申請免除交易資金監管的五大情形:

　　（一）房屋産權交換的；

　　（二）人民法院協助執行轉移房屋的；

　　（三）房屋拍賣的；

　　（四）房屋共有人之間轉讓所佔房産份額的；

　　（五）交易雙方為直系親屬的（包括配偶、子女、父母）。直系親屬為同戶籍的應提供戶籍證明；為非同戶籍的，應由戶籍所在地派出所出具直系親屬關係證明。