春節前樓市進入降溫週期
- 發佈時間：2015-02-13 15:32:33 來源：新民晚報 責任編輯：羅伯特
隨著春節的臨近，上月下旬起，浦東區域部分業主因缺錢或急於換房，誠意度提升，主動下調報價或提升議價空間，平均幅度在3%-5%，個別可達10%，使得區域內90平方米以內一房、兩房價格出現鬆動。
據了解，目前願意讓價的業主中，大部分為首改型置換客，其中不少人已支付新房的訂金，因急於拋售主動調整報價。中原門店金橋五蓮分行掛牌的一套愛法新城兩房，業主上月報價280萬元，且表示不還價。然而本月初業主態度發生轉變，目前表示可以還價至275萬元。該店朱經理表示，該小區同類戶型上月初的成交價為285萬元左右，見業主目前報價偏低。
無獨有偶，張江、金橋、金楊等片區，在售的40-80平方米老公房價格有所鬆動，出售這些小區的業主均為了急於置換而開始鬆口，談價較之前容易些，目前這類業主比例升至60%-70%。張江分行的章經理介紹，門店一套古桐公寓60平方米兩房，業主掛牌190萬元，上月底已下調至180萬，僅過了一週，業主表示只要有意向買家，還可以談至175萬元，前後下調了15萬元，對於區域內剛需客戶有一定的吸引力。
此外，由於過年前債務結算以及過年期間大筆開銷，使得一些業主資金緊張，為了套現被迫將手中物業降價出售。金橋五蓮店的經理介紹，門店掛牌的一套東方麗景，上月底業主因資金週轉急於套現而主動降價20萬元，原掛牌335萬元，現在明確只要有意向買家，最低可讓步到315萬元。
雖然區域內一些業主報價有所調整，但對於買家的觸動較小，原因是1月以來各銀行貸款審批和放貸速度緩慢，大部分買家尤其是剛需資金也並不寬裕，多以看房詢價為主。中原地産研究諮詢部監測數據顯示：2015年第五周，全市二手住宅掛牌樣本中，90平方米以下、200萬元以內的剛需小戶型掛牌價環比下跌1.96%，但二手住宅成交量繼續回落，環比跌幅6.9%。
“業主迫於資金或急換需要，通過實質降價對於買家只是提高了吸引力，但仍不到吸引買家馬上入市的尺度。本月份的交投流量無法期待太多。”上海中原地産研究諮詢部高級研究員孫黎分析道，更重要的是過年因素影響著買方的交易情緒，大部分人抱著理性的態度，將購房計劃延至年後。跟過往的火熱年景不同，今年的春節前有持續且堅定的降溫週期，節後成交恐怕也要經歷一定過程才能提升到一定高度。
本報記者 楊玉紅
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