據經緯行研究中心最新發佈的1月廣州土地市場研究報告，2015年1月份，廣州市出讓商住、商服地塊共7宗，均為底價成交，住宅地塊佔4宗，商服地塊佔3宗，總出讓土地面積27.88萬平方米，環比上升722.42%，總出讓金額51.47億，其中商住地塊48.66億，佔總成交金額94.55%。2015年首月土地出讓低谷反彈，而底價成交則成為主基調，市場發展漸趨理性。

　　房企紛紛“東進”拿地

　　住宅土地方面，本月底價成交4宗商住地塊，天河1宗、蘿崗3宗，出讓金額48.66億，其中北京過江龍遠洋地産奪天河粵隆客車廠“舊改”地塊首進廣州，富力及時代則分別奪蘿崗宅地，雙雙拉開各“東進”序幕。

　　蘿崗方面，東區街開發大道以東NP-B4-2地塊，用地面積3.66萬平方米，總建14.34萬平方米，被富力地産以底價7.42億元奪得，折合樓面地價5175元/平方米；值得注意的是，對於深耕廣州市場的富力而言，在目前炙手可熱的蘿崗，乃至新黃埔區，至今仍沒開發項目，此次成功奪下蘿崗宅地，在增加土地儲備的同時，亦標誌著富力看好蘿崗的發展前景，正式進軍蘿崗市場，從而拉開其“東進”的序幕。

　　此外，蘿崗科學城開創大道以西KXCD-F2-3地塊、科學城開泰大道以東KXCD-F2-4地塊，均為“舊改”地塊，佔面分別為5.06萬平方米、2萬平方米，建面分別為14.18萬平方米、6萬平方米，被時代地産以底價13.32億元奪得，折合樓面地價分別為6660元/平方米、6470元/平方米。值得注意的是，兩宅地地理位置較優越，周邊已有萬科東薈城、中海譽城等多個大型住宅小區，並有植樹公園等自然生態資源；

　　時代地産是繼富力首進蘿崗後，又一以廣州老牌房企身份進軍蘿崗的開發商。由此可以看出，一方面，蘿崗在地鐵規劃、多個大型商業配套的支撐下，區域前景利好已明朗化，其區域價值已實質性地體現于樓市，成功促使了時代地産邁開“東進”的步伐；另一方面，蘿崗在經過2014年兩度刷新區域單價地王后，其區域市場已逐漸回歸理性，全市樓市的發展亦更趨穩健。

　　天河方面，“舊改”的元崗路粵隆客車廠地塊1、地塊2，佔面9.42萬平方米，建面22.33萬平方米，屬元崗組團改造的起步初期地塊，雖然受惠于地鐵利好，但由於舊村、舊廠包圍圈內，周邊客運站亦較雜亂，加上受地塊自身規劃商業佔比較大、需配建學校及西邊河涌的影響，12500元/平方米的起拍價相對偏高，最終在沒有舉行土地拍賣儀式的情況下，被過江龍北京遠洋地産以底價27.92億元奪得。值得注意的是，地塊相對西面僅一路之隔的白雲兩大準單價地王而言，其樓面地價分別低10010元/平方米、12497元/平方米，以後樓盤定價的靈活空間較大；此外，地塊無中小戶型配比限制，有利於戶型的靈活配比，提高了地塊的可塑性。地塊得主遠洋地産，是繼金融街、華發、北大資源、深振業、龍湖、華潤置業、平安不動産後又一外地實力房企，此次拿地展現了外地房企進軍廣州市場的決心，同時亦為廣州樓市注入又一強勁的動力。

　　2015年首月的土地市場表現平淡，雖然均為底價成交，但其價格較理性。此外，兩家本土房企的東進佈局或讓蘿崗的“造城”效應加劇，在無戶型比例限制的情況下將令蘿崗住宅産品線更豐富；另外，在兩地塊有竣工時間限制的前提下，必然加速了各地塊的建設，為區域住宅市場的發展提速，同時亦有望進一步帶旺周邊商業，加上地鐵的開通，使蘿崗的居住氛圍更濃厚、更宜居。

　　2月將首挂“巨無霸”商住地

　　展望2月供地，廣州共有4宗地塊掛牌，商住用地佔1宗、商服工業混合用地佔1宗，商服用地佔2宗，合計用地面積29.28萬平方米、出讓起拍價16.63億元。其中民科園推出3宗地塊，總佔面23.77萬平方米，總起拍價16億元，成為2月的供應主力。

　　住宅地塊方面，民科園太和鎮北太路以北、民科園以西AB1207024、AB1207026、AB1207028商住地塊，佔面20.73萬平方米，總建40.57萬平方米，起拍價13.45億元，起拍單價3316元/平方米，由2宗商務地、1宗宅地，合計3宗地打包成一宗出讓，為民科園自2007年以來首次掛牌的商住地塊，同時也是白雲區土地實行公開招拍挂以來規模最大的商住地，堪稱“巨無霸”；此外，地塊既可單獨申請，也可聯合申請；其競得原則為最高限制地價+競配建；出讓條件是，AB1207028地塊須按規劃要求配建保障性住房及相應比例的地下空間建築面積，並無償移交廣州高新技術産業開發區民營科技園管理委員會。由於地塊起拍單價較低，體量較大並受惠民科園的規劃利好，有望吸引實力房企或聯合體參與競拍。

　　商服地塊方面，民科園太和鎮北太路以北AB1208065地塊、AB1208140-2地塊，佔面分別0.97萬平方米、2.06萬平方米，兩地塊起拍單價均為2118元/平方米，是民科園自2007年以來起拍單價最高的商服地塊。

　　據經緯行分析，民科園位置較偏，目前周邊村莊、田地較多，生活配套較缺乏，如三宗地塊順利出讓，一方面令其功能區更顯豐滿；另一方面，片區發展或將提速，在改善配套的同時，亦有望促進片區的三舊改造。文/圖南方日報記者 李廣軍