記者 章嵐

　　距離春節還有一週左右的時間，杭州樓市已進入放假模式，土地市場也將在本週四迎來收官之戰，推出4宗宅地，總體量為39.8萬平方米，總起拍價為48.1億元。

　　據杭州國土資源局資訊顯示，週四推出的四宗地塊均為宅地，分別位於三堡、彭埠、之江和留下單元。從體量看，除了留下單元的為1萬平方米左右的“迷你”地塊外，另三宗地塊體量都在10萬-16萬平方米之間，地塊大小適中，且地塊周邊目前均有在售或待售項目。

　　杭政儲出【2015】1號地塊，位於之江單元，總體量約10萬平方米，起拍總價為9.3億元，折合成樓面起拍價約為8938元/平方米。從地塊位置看，1號地塊為目前之江板塊內新盤聚集較多的區域。地塊西面隔碧波路緊鄰大家·之江悅，西北面為華潤、新鴻基合作的之江九里，東面不遠處則有嘉裏建設的雲荷廷，南面則有中維和三立的項目。目前區域內在售項目成交均價在17000元/平方米-22000元/平方米之間。

　　從拿地樓面價看，最高的為之江九里，樓面價為15281元/平方米，為當年的地王項目。較低的為三立集團2013年拿下的地塊，當時樓面價為6107元/平方米，不過該地塊為商住用地。

　　杭政儲出【2015】2號地塊，即為留下西穆塢單元的迷你宅地，地塊靠近坤和·和家園，可建面積約為1萬平方米，起拍樓面價為9854元/平方米。

　　杭政儲出【2015】3號地塊，位於江幹區彭埠單元，總體量約為13萬平方米，起拍總價12.8億元，折合樓面起拍價為10102元/平方米。地塊位於德勝快速路南側，地塊東南面即為雨潤和德信項目，當時兩宗地塊的樓面價約在10600元/平方米左右，目前德信項目已正式確定案名為德信浙旅·東宸。周邊在售項目則以德勝快速路的東面為主，有濱江·金色黎明等項目，從透明售房網數據看，金色黎明最近成交價為19120元/平方米。商業配套方面，則共用整個城東新城的商業，擁有港龍城等商業綜合體。

　　杭政儲出【2015】4號地塊，位於景芳三堡單元，總體量為16萬平方米，這也是當天出讓的四宗地塊中體量最大的地塊。起拍總價為25.1億元，折合樓面起拍價為15857元/平方米。從地塊位置看，4號地塊位於錢江新城二期金融城板塊，地塊西面為東方禦府，東面為中海·禦道路一號。目前區域內項目以高端定位為主，體量最大的中海·禦道路一號目前尚未銷售，當時平均樓面價約為18142元/平方米。不遠處的萬科·大都會79號也在待售狀態。東方禦府則定位為純大戶型項目，目前成交均價約為26000元/平方米。據業內人士估計，4號地塊雖然從體量與位置而言均有一定的優越性，不過目前錢江新城南面的南星單元也將迎來大供應期，同時地塊屬於二線江景地段，因此地塊價格高企的可能性並不是很大。