專家：人民幣貶值對房地産影響有限
- 發佈時間：2015-02-10 06:13:00 來源：中國經濟網 責任編輯：羅伯特
中國經濟網北京2月10日訊（記者馬常艷）人民幣兌美元走出的一輪貶值行情，引發了房地産市場的憂心：會否帶來多米諾效應，“連累”房地産市場？中國經濟網記者採訪的多位專家表示，影響不大，不必擔憂。
房地産是中國投資市場中最重要的資産配置標的之一。巧的是，2014年初全國房價的總體下行趨勢與人民幣匯率走低基本一致。2014年2月18日開始，人民幣對美元匯率開始快速下跌，一直下跌到4月底的6.26（美元對人民幣上漲至6.26）位置，後在6.23-6.26區間維持一段時間。2014年以來，我國國房景氣指數逐月下滑，房地産投資增速顯著放緩，房地産銷售面積和銷售額同比大幅下滑，70個大中城市中房價下跌城市不斷增加。
那今年新一輪人民幣貶值效應會否傳導到房地産行業？中國社會科學院金融所銀行研究室主任曾剛對中國經濟網記者表示，房地産作為非貿易品，受到匯率變動影響實際上是很小的，它的影響主要來自金融。“如果説企業在境外市場融了很多資，形成償還債務，可能會有一些匯率風險。但目前來看風險並不明顯。”
中國農業銀行首席經濟學家向松祚則強調，匯率貶值對房地産市場影響有限的原因是中國資本賬戶還沒有完全開放。他也提醒，市場預期改變的效果不容忽視，隨著人民幣匯率繼續存在強烈貶值預期，房地産市場將面臨更多壓力。
備受關注的中國房地産市場已經處於深度調整週期，專家預計未來將繼續處於調整的趨勢。中國銀行國際金融研究所副所長宗良希望，房地産更多作為一種民生産業來發揮作用，而不是在投資領域發揮太大的作用。
