2015年，除了繼續解禁城市限購令來刺激房地産行業外，在國家政策上將不會再有任何大的支援。2014年中國經濟增長7.4%，其中第二産業增長7.3%，第三産業增長8.1%。從中不難看出，中國經濟發展正在由投資型轉向消費型，房地産行業大發展的時代已經成為過去。

　　與此同時，美國的房地産業走向卻引起了更多人的關注。“中國的房地産行業迎來寒冬，而美國的房地産行業正在迎來春天。”美國著名房地産專家成薇日前在接受記者採訪時表示。

　　這位來自中國、畢業于美國加州州立大學、從1999年起就從事房地産行業，至今已有逾15年美國房地産行業經驗的資深房地産專家，向記者分析預測了2015年中美房地産行業的不同發展趨勢。

　　成薇表示，從宏觀方面來看，美國經濟強勁復蘇無疑讓人們看到了美國地産行業的未來。1月22日，美國經濟分析局就美國2014年第三季度經濟增長數字做了發佈，美國2014年第三季度經濟增長5.0%，大大好于預期。

　　美國勞工部不久前發佈的數據顯示，美國2014年新增就業人數比1999年以來每一年的新增就業人數都多。失業率已下降至5.6%，為6年半最低值。IMF（國際貨幣基金組織）對美國2015年的經濟發展也作出了預測，2015年美國經濟增長有望達到3.1%，高於兩年前的2.2%，也高於IMF預測的其他發達經濟體2015年增長率僅為2.3%的平均值。成薇指出：“這些都是好兆頭，經濟增長會促進人們的投資慾望，尤其是對房地産的投資。”

　　另外，美國對中國簽證政策的進一步放開，對美國房地産行業的發展也是一大利好因素。中國每年都有大量的學生赴美留學，並且日益呈現低齡化趨勢。2013學年~2014學年，中國赴美留學生人數超過27萬，其中很多人來自富裕階層。留學伊始，其父母就會開始謀劃購買一套當地的房子，這在很大程度上支援了美國房地産業的發展。次貸危機期間，美國全國房地産業崩盤，而洛杉磯就因為華人數量眾多，所受到的影響並不大。成薇説：“如今，中國赴美簽證時間大幅度延長，將在更大程度上促進美國房地産業向好的方向發展。”

　　在中國，受到房地産限購政策的制約，加上北上廣等一線城市房價居高不下，很多富人就將投資目光轉向了沒有限購政策的美國。加之，對中國人赴美商務/旅遊簽證由1年延長至10年，留學簽證有效期由1年延長至5年，美國似乎成為了中國富人海外投資最好的選擇。

　　事實上，中國2014年赴美遊客人數達到210萬人，花費150億美元；到2018年，中國赴美遊客人數有望突破400萬人；中國投資移民給美國帶來的投資額接近50億美元，中國人在美國置業投資超過100億美元。

　　“2014年的相關調查顯示，在最受青睞的移民國家排行榜中，美國得票率依舊高居首位。隨著移民人數的不斷增加，將會有越來越多的人投資美國房地産。可以預見，2015年，美國房地産行業將迎來大發展。”成薇樂觀地預測。（文／一鳴）