自貿區將促新區住宅價格穩步增長
- 發佈時間：2015-02-06 11:29:26 來源：濱海時報 責任編輯：羅伯特
2013年9月29日，中國（上海）自由貿易試驗區(以下簡稱上海自貿區)正式掛牌成立。在上海自貿區運作一週年後，2014年12月12日，國務院常務會議提出新設廣東、天津、福建三個自由貿易園區，並擴容上海自貿區。作為中國經濟的新型“試驗田”，自貿區究竟可以為地産市場帶來哪些影響，記者近日採訪中國指數研究院天津分院相關負責人全面剖析自貿區時代的地産新形勢。
根據中國指數研究院監測數據顯示，上海自貿區成立後，區域內外高橋、臨港新城、川沙及祝橋板塊內的商品住宅成交平穩增長，2013年達到小高峰為69萬平方米，2014年有所下降。近兩年四板塊佔全市的比重由2013年之前的3%左右上升至5%左右，住宅市場持續升溫。同時，相關區域住宅成交價格也呈現上漲趨勢，位置的稀缺性及獨特的地理優勢促進價格上漲，2014年四板塊住宅成交價格上漲至27427元/平方米，略高於上海市全市27171元/平方米的價格水準。
此外，受自貿區設立影響，住宅項目具備一定的升值潛力。從具體項目來看，受到自貿區概念影響，位於臨港新城板塊的保利蔚藍林語與港城滴水湖馨苑成交量較高，且價格逐漸上漲。2013年10月，保利蔚藍林語開盤，當月成交162套住宅，成交均價達到17438元/平方米，遠高於同期臨港新城板塊的住宅均價（14722元/平方米），12月該項目再次加推，成交均價上漲至19420元/平方米。同時，港城滴水湖馨苑2013年9月成交均價為14134元/平方米，較2013年上半年均價上漲11.6%。
根據規劃，國務院最新批准設立的天津、廣東、福建三大自由貿易試驗區域存在不同的定位與發展方向。其中，天津自貿區將以航運及金融租賃為主導産業，主要著眼于京津冀的協同發展，服務於北方經濟，促進環渤海經濟帶的産業結構調整，並且面向東北亞，努力建設成為我國北方對外開放的門戶。中國指數研究院天津分院有關負責人認為，自貿區建設短期內促進商辦及産業地産發展，中長期通過帶動城市經濟發展推動整體房地産業。短期來看，自貿區憑藉自身的資源、政策優勢吸引大量企業入駐，帶來商辦、産業地産需求。而企業入駐必然帶來人的流動，也提供相關的住宅市場機會。從中長期來看，自貿區建設使得城市內與貿易相關産業得到較快速的發展，對於城市的經濟發展具備帶動作用，進一步影響城市整體的房地産業發展。
時報記者 于浩洋
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