新聞源 財富源

2024年12月13日 星期五

財經 > 滾動新聞 > 正文

字號:  

今典集團張寶全:商業地産盈利應靠經營 而不是賣房

  • 發佈時間:2015-02-06 07:54:00  來源:中國新聞網  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  成交降溫、房價回落、庫存高位運作……一系列房地産關鍵數據印證了2014年房地産行業的調整。在今典集團董事長張寶全看來,房地産市場正在步入正常化,前15年的高速增長不會再出現。這將倒逼房企進行創新轉型,而購房者買房動機也應更多考慮住房的居住需求。

  張寶全認為,2014年房地産市場步入拐點有其深層次原因。除受到國家限制投資的宏觀調控政策影響外,較高的每人平均自有住房率也對後續房地産行業發展形成制約。

  “在2007年時,中國每人平均私有住宅就已經達到了75%。” 張寶全表示,由於文化的不同,全世界都是人人有房住,而中國的文化是人人有一套房,這導致了非常高的自有住房率。

  不僅如此,張寶全分析,“在過去房地産高速增長的15年中,老百姓買房不僅買來自住,同時也看作投資,幾乎是實現資産增值保值的唯一途徑,房地産的本質成了金融。”也正是因此,張寶全認為,當房地産市場正常化以後,之前15年房地産行業狂飆式的的高速增長,以後不太可能再現了。

  而這也意味著,房企單純依靠賣房子來盈利的傳統模式將被迫改變。“地産白銀時代到來,很多房企開始思考轉型” 張寶全舉例稱,有的企業對住宅産品進行升級,有的企業考慮轉向商業地産,“很大程度上是市場在倒逼企業轉型”。

  在張寶全看來,中國每人平均GDP正在邁入1萬美元門檻,社會旅遊度假消費進入了要求綜合體驗的更高階段,這些都為商業開發和商業經營提供了新的機會。

  就商業地産而言,張寶全認為,“如果只是嫁接商業的概念,本質還是賣房子,恐怕是行不通的。”在他看來,商業地産的本質是經營性資産,應以經營營利為目的。

  張寶全以今典集團為例介紹,早在2000年公司便提出了依託房地産優勢向資訊文化産業轉型,但2015年以前,主要盈利方式仍然是房源銷售。張寶全表示,企業在2015年將進一步加速轉型,“初步年營收預算超過17億元,將全部來自經營,意味著今典將從賣房轉變成為完全依靠運營掙錢的企業。”

  談及2015年房地産行業走勢,張寶全認為,市場行情將與2014年形勢相似。“房産增值的功能沒那麼明顯了,靠買房賺大錢的機會沒有了,老百姓買房還是要從是否有居住需求本身去考慮。”(中新網房産頻道)

熱圖一覽

高清圖集賞析

  • 股票名稱 最新價 漲跌幅