2014年商品房銷售、投資增速、新開工面積等有關數據一改往年節節攀升態勢，開始掉頭向下。市場普遍悲觀，被認為房地産市場的黃金時代已結束。2015年，房地産走向將如何演變？地産大佬們各持己見，觀點也是各有韆鞦。誰將成為2015樓市的“預言帝”呢？

　　樂觀看漲派

　　·王石萬科集團董事會主席

　　隨著城鎮化進程的加快，房地産會有很好的前景。不過“買了就能賺錢”的階段已經過去了。2015年，萬科真正穩定持續、有效率、有品質的增長才開始。也就是説，實現我的抱負和理想，2015年才剛開始。

　　現在一線城市房價已經控制住了，其他城市穩中有降，如果這個趨勢能保持住，那麼整個房地産就會進入一個良性健康的軌道。

　　·任志強原華遠地産董事長

　　新常態下，房地産的增長速度將明顯放緩，但房地産仍然是重要的支柱産業。2015年9月供求關係會逆轉，房價才會觸底反彈並繼續上漲。2015年很典型的剛需需求比去年大，在目前來説，不要認為1、2月份的降低以後會反彈，微觀上説此時房産市場低迷。每個機構對政策的預測，樓市反彈的預測，都顯示2015年明顯好于去年。

　　通過5個條件可以判斷房地産市場下一個高峰何時到來，這5個條件是：庫存消化的速度、限制消費條件的改變、個人消費信貸的支援、貨幣政策的變動、長效機制的建立。預計到2015年中後期，這些條件將逐步具備。

　　宏觀經濟並不樂觀，商品房庫存也是天量，所以需要一個較長的去存貨週期，這輪調整的時間比預想的長。每人平均住房面積是個偽命題，因為人們會不斷地改善居住條件，所以未來的需求還是很大，無需過度憂慮。人口上漲的空間以及城鎮化的推進，將拉動房地産市場回暖。預計2015年全國房地産投資增速仍然將會在10%左右。

　　中立持平派

　　·張玉良綠地集團董事長

　　2015年我國房地産市場仍然會穩健發展。

　　值得關注的是，2014年以來，企業外部發展環境不斷深化調整，中國經濟“新常態”特徵日趨明顯。房地産行業在去年高位高速增長的基礎上，出現了深度調整和分化，並逐漸從結構性分化轉變為全局性下滑，一批企業經營困難加大，房地産行業“洗牌”在所難免。行業正從“規模”向“利潤”換擋，房企競爭力從重“産品力”向“産品力+服務”過渡，以移動網際網路為代表的新技術、新渠道、新模式改變了商業形態和市場預期，這些都要求企業要進一步創新商業模式、優化業務結構、升級産品服務，更多依靠內生型的價值增值來實現增長和盈利，系統提升運營管理水準是房地産業的根本出路。

　　·王健林萬達集團董事長

　　不要再對房地産行業再次高潮抱有任何幻想，除了北上廣深等局部地區，行業整體已經呈現過剩局面。

　　中國房地産不會崩盤，城鎮化發展是最大利好因素。中國有強有力的政府，也會適度調控。再加上一個最大利好——中國城鎮化率還比較低，約為52%，剔除農民工等並未享受到城鎮化人群，估計真實的城鎮化率在40%左右，所以我們還有一段時間的轉型期。

　　·夏海鈞恒大地産總裁

　　房地産業已經從高峰逐漸進入下行趨勢，2015年房價將維持在平穩的狀態，但銷量會有上升，房企去庫存、增加銷量會成為2015年的一個主旋律。

　　房地産行業集中度會進一步提高，2015年甚至到明年，很多中小房企會面將臨更加困難的境地。對於現在房地産行業低谷來説，會成為大發展商的並購機會。也就是説房企兩極分化會進一步加劇。這將是風險與機遇並存的一年，想要“脫穎而出”，就得看你是否抓得住機遇了。

　　2015年房地産企業在金融創新方面會走得更快更遠，房地産企業可能會更加多元化。

　　悲觀看跌派

　　·潘石屹SOHO中國董事長

　　中國的房地産不可能再像5年、10年前那樣發展了。如今中國的每人平均住房面積已經達到30平方米以上，可是現在中國每年竣工的房子是十幾億平方米。現在，地産商應該思考的是如何把已經建好的房子充分利用起來。

　　2014年全國樓市降溫之際，潘石屹直言，“我對住宅市場不看好。我認為中國的房地産就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之後，不但是房地産行業的風險，更大的是金融行業的風險”。

　　趙國雄長江實業執行董事

　　未來幾年中國經濟增速還將慢慢下降，但産業結構卻更為成熟，不再止步于做“世界工廠”，而是發現新的經濟增長點。中國經濟新的增長點有兩方面：一是高科技、高增值産業；二是內部經濟需求。

　　過去幾年，房地産供應量過大，導致存貨可能需要幾年才能銷售盡。同時，過高的財務成本也阻礙了內地房地産企業的發展。不僅是二三線城市，上海等一線城市的房産市場同樣不樂觀，未來兩年，內地房地産市場將面臨調整，房價極可能下降。

　　余英保利地産集團副總經理

　　2015年全國房價總的趨勢看漲，一線和少部分二線城市樓市整體好于去年，但三、四線城市形勢嚴峻，一些“地王”項目難以實現利潤，部分商業地産虧本大甩賣，多地會出現土地流拍。

　　全年的主題是去庫存，調控後遺症顯露之年，樓市詭異之年。二手房成交繼續萎縮，限購政策將在今年退出。曾經高精準預測2013年房價暴漲的余英經常在公開場合發出驚人之語，但一向樂觀的他今年也變得謹慎了。

　　本報綜合