現房離夢想更近
- 發佈時間：2015-02-05 12:31:19 來源：齊魯晚報 責任編輯：羅伯特
隨著2015春節的到來，不少人會萌生一個新的置業夢想，就是在濟南買一套房，讓父母跟自己住得更近一些，因此現房的一些優勢凸顯出來，不用對著沙盤構想未來的蝸居，可以通過實地考察看到房子的外觀、戶型等。
記者在採訪中發現，在價格、品牌等條件相同的情況下，現房一定是購房者的置業首選。但是去年大部分房企都面臨著融資的壓力，儘管在銷售目標的影響下，仍然要考慮財務成本的因素，因此現房的價格要高於期房。回顧2014濟南房地産市場，剛需置業者傾向於期房，主要是由於開發商的一期項目均價相對偏低，而等後期規劃跟上時，價格也隨之上漲。例如中海地産在濟南開發的第一樓盤紫禦東郡，開盤價在4000-5000元，但是後期進行尾盤銷售時，價格至少上漲了1000元。價格往往是期房最大的優勢，更能吸引一些置業群體。而改善型與投資型購房者更傾向於購買現房，能實實在在地看到一些戶型中的優缺點，開發商隨意改動規劃的可能性不大，能夠避免出現交房過程中的一些糾紛。
據了解，現房一般分為三類，一是因自然銷售週期延緩造成的被動現房；二是開發商為了體現産品特色，在銷售策略上主動以現房姿態出現在市場上；第三類現房是已經交房的少量尾盤，這些房源一般不會有資金壓力，開發商不會追求銷售速度。這類房源由於已全部或部分呈現，加上前期業主的切身體驗，其風險也是最小的。因此以現房形式或準現房形式推新的樓盤，在濟南深受購房者的青睞。
(樓市記者 劉亞偉)
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