據經濟之聲《央廣財經評論》報道，作為國內房地産行業的龍頭“大佬”，王石的一舉一動總是耐人尋味。近日，王石在倫敦商學院舉行的論壇上表示，未來萬科會分配15%到20%的投資到海外，以此來平衡國內市場風險。他還表示，除了建築相關的領域，萬科也在關注機器人産業，他認為隨著老齡化社會的到來，機器人進入社區服務的速度會比大家想像得要快得多。

　　另外，對於怎麼看2014年國內房地産市場的走弱現象，王石表示，中國經濟整體現在面臨一個非常巨大的真正的轉型，而國內房地産市場很明顯是有泡沫的。但是泡沫未必會破，最擔心的是近期會不會再有貨幣政策刺激。

　　其實早在2013年，王石就曾經表示，未來的打算是將國外投資的佔比提升到20%左右。考慮到2014年國內房地産市場走弱的情況，王石再提這個計劃，並強調是為了平衡國內市場風險，是為了表達他對國內房地産市場的未來非常擔憂嗎？

　　有分析指出，分配15%-20%投資到國外平衡風險這句話是“虛晃一槍”，其實王石人們應該更關注他在這這個論壇上表達的另一個觀點，即現在最大的問題其實在國內二三線城市，因為現在資源都集中在大城市，所以現在二三線、三四線城市問題非常大，萬科要注意二三線、三四線城市風險的防控。這才是王石真正要表達的。

　　對此，經濟之聲特約評論員、浙報傳媒地産研究院院長丁建剛表示：

　　丁建剛：這種計劃的佈局我認為是非常正常的理念，因為萬科是中國最大的開發商，甚至是全球最大的開發商。這樣一家企業，不應該把所有的投資都放在一個國家。最近幾年在美國、在澳洲等市場有很多機會，有能力跨出國門的企業，為什麼不把戰略佈局放在全球呢？關於房地産泡沫爭議比較大，但是至少這一點現在階段是供大於求，甚至供遠遠大於求，這是一個事實，在絕大多數二三四線城市，庫存量都非常高。貨幣政策也另人擔心，如果現在立刻用這個放水似的政策，可能會重蹈這樣的覆轍，但是同時面臨兩難，我們的經濟下行壓力非常大，通縮的跡象比較明顯，所以看官方怎麼平衡這樣一個兩難的選擇。其實未必一定要用貨幣政策，可用的手段和杠桿比較多。現在還有一個問題就是我們的所謂求，未必是真是的求，很多的需求實際上是被壓抑或者被被信心所左右，政府對經濟的駕馭能力，特別改變人們對未來經濟悲觀的預期，如果大家信心能夠有恢復和扭轉，需求會更多的被激發出來。

　　我們認為，與中國經濟正在轉型相適應，我國的房地産市場同樣面臨轉型，房地産高速增長的黃金10年已經過去，未來將進入比較平穩的發展階段，在這種情況下，房地産企業也應該努力探索轉型之路。有實力的企業把部分投資轉向海外，謀求投資戰略上的平衡，這是企業發展必須的。同時，調整在國內市場的區位佈局、謀劃在相關領域的多元化發展，就像萬科關注機器人産業一樣，這些都是房地産企業應該努力去做的。

　　關於此話題，經濟之聲特約評論員、資深房地産專家韓世同對此評論。

　　經濟之聲：王石説萬科會分配15%到20%的國外投資，來平衡國內市場風險，這話一齣引起了很多媒體的關注。有人覺得這是王石對國內房地産市場信心不足的表現，其實萬科的海外投資計劃兩年前就開始佈局了，而且海外市場也確實是有一些好的機會，所以萬科的海外佈局是水到渠成的事情。您的觀點？

　　韓世同：我是贊同這種看法，因為長期來看，萬科在國內産業太集中，太單一，一直在做住宅房地産。萬一週期性發展市場發生變化，對萬科而言，可能這個企業的抗風險、抗壓的能力比較差，如果海外市場跟國內的市場週期不一樣，這樣子不僅戰略的發展對衝這種風險，另外還可以拓寬融資渠道，鍛鍊對市場把握駕馭的能力。

　　經濟之聲：也有評論認為，萬科目前在海外市場只能算是一種嘗試，和萬達、綠地甚至安邦都有根本的區別。未來房地産企業要走向海外，應該怎樣去把握機會？

　　韓世同：大家其實現在都是在嘗試，當然這種嘗試萬科像萬科、綠地可都是屬於開花型，買了土地建樓，萬達和安邦有一些直接收購，收購一些股權收購一些物業。在海外因為是不同的市場，在法制各方面都不完全一樣，市場的變化規律目前大家都還在試水，還在摸索經驗。中國的企業走出去，應該還是會逐漸把握住外面市場的規律和規則，還是可以獲得成功的。

　　經濟之聲：王石説國內房地産市場很明顯是有泡沫的，但泡沫未必會破，最擔心的是近期會不會再有貨幣政策刺激。但其實在整個宏觀經濟處於重大轉型期，整體經濟下行壓力還很大的情況下，國家在保持穩健的貨幣政策、更加注重鬆緊適度的總基調下，出臺任何政策都是非常非常謹慎的。對於所謂的房地産泡沫和未來一段時間貨幣政策對房地産市場的影響，您怎麼評估？

　　韓世同：我贊同王石對於泡沫的看法，但是這個擔心還是低於過往貨幣發行各方面的投放都是太多了這樣一個情形，目前市場還是順勢而為，沒有必要把通縮變成通脹。經濟下行，樓市下行，其實也可以順勢而為，這樣子來祭祀來改善很多現在産能過剩這個結構，不合理的結構。如果要對市場進行一些救助，應該是救量不要救價，不要把房價再度拉升，房價又不能讓它暴跌，要讓它平緩下行，要刺激儘量多的成交，有成交就有資金回籠，降低金融風險，讓市場發揮它的優勝劣汰的機制和作用。