■ 深圳特區報記者 朱良駿

　　1月30日，本報A8版刊發《有部門頂風建會所？實為人才迷你公寓！》新聞，報道梅林一村83棟、84棟部分住戶質疑梅山中學內建設項目的用途及破壞環境等問題，福田區住建局組織媒體記者現場察看並作出解釋。昨日，梅林一村26戶居民聯名向記者反映，他們對解釋並不滿意，同時提出該建設項目存在報建形式、結構和層高、規劃選址等三大硬傷，並給出初步建議。

　　據福田區住建局相關負責人介紹，梅山中學人才迷你公寓示範項目主要目的是緩解轄區青年人才“夾心層”無力購買商品房，短期內又無法輪候公租房的現實窘境。項目採用臨時建築的形式，並向規劃部門報備。該示範項目雖然只有兩年時間，但在結構安全和有實際需求的情況下可以申請延期，不會造成資源浪費。

　　住戶代表表示，《深圳市臨時用地和臨時建築管理規定》第八條明確規定，臨時用地上臨時建築的期限與臨時用地的期限相同，期滿必須自行拆除。梅山中學項目耗費財政資金近千萬元，如果説是臨時建築，兩年後必須拆除，這是典型的“有錢，任性”。如果説申請延期，那就造成事實上的永久建築，這就與以臨時建築名義進行施工報建等形成悖論。

　　該住戶代表同時表示，《深圳市臨時用地和臨時建築管理規定》第十四條規定，臨時建築不得採用現澆鋼筋混凝土等永久性結構形式。《深圳市福田區臨時建築管理實施辦法》第十二條規定，臨時建築層數原則不超過兩層，建築高度不超過9米，但底層架空作為公共空間、停車場或地形高差有特殊情況時，可適當放寬層數限制，但總層數不得超過3層。

　　據悉，梅山中學人才迷你公寓設計為六層公寓，高度18.95米，其中一層為綠地架空層，二至六層為居住公寓共50間。記者日前現場察看時，項目已施工至第二層，結構為鋼筋混凝土。住戶代表表示，很明顯，梅山中學項目已經在建築結構和層高上違反了相關規定。

　　該住戶代表還表示，《深圳市臨時用地和臨時建築管理規定》第十五條規定，臨建給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。梅山中學項目地勢比梅林一村高，項目建成後，影響梅林一村83、84棟的住戶的居住環境，住戶眼見的不再是翠綠的青山，而是冰冷的水泥墻。同時，公寓建在梅林公園山腳下，影響梅山公園整體環境。

　　據悉，建設一批人才迷你公寓示範項目已初步擬定列入福田區2015年民生實事項目，而梅山中學人才迷你公寓正是其中之一。該住戶代表表示，緩解中心城區人才住房壓力，提升居民幸福感、歸屬感，居民反對的不是這樣的民生實事，而是認為項目在規劃選址上太輕率，不科學。

　　該住戶代表表示，該項目300米範圍內有大型政府公租房，100米內有廉價公租房，可以調配使用。此外，將人才公寓建在大型市政公園——梅林公園邊上，科學合理性存疑。項目所處位置是梅山中學原生物園 （教學資源），改變了國有土地規劃性質，破壞校園環境。同時，在校園內建造住宅樓，破壞教學秩序，增加學校管理難度。項目離梅林一村垃圾站不足10米，損害住戶身體健康。

　　梅山中學項目是為緩解青年教師住房困難而興建的人才公寓，而梅林一村83棟、84棟的住戶大多為教師、醫生、公務員等中高級人才，如何協調兩者之間的權益衝突？該住戶代表表示，項目已經開工建設，政府已經投入大量資金，拆除勢必造成巨大浪費。初步建議項目嚴格按照規定只蓋三層，只對梅山中學住房困難的青年教師定向分配，這樣既基本滿足青年人才需求，又能照顧到大多數住戶權益，同時也對梅林公園整體環境的破壞降到最低。