北京商業地産成交下降超六成
- 發佈時間：2015-02-01 21:31:13 來源：國際商報 責任編輯：羅伯特
本報訊近期，仲量聯行發佈2014年四季度北京房地産市場報告稱，2014年全年的商業地産交易額僅為126億元，同比下降61.1%。
仲量聯行北京及華北區董事總經理張瑩表示，儘管機構投資者表現出濃厚興趣，但由於業主期望更高的售價使得投資回報率走低，整棟交易數量仍極為稀缺。同時市場上有限的可交易資産也限制了交易量的增長——在2014年第四季度未出現整棟交易。儘管錄得幾宗大面積散售交易，但2014年第四季度15億元的交易量較去年同期仍下降73%。
報告認為，2014年，國內投資與財富管理企業成為辦公租賃需求的主要驅動力，在此趨勢下，業主選擇租戶時格外謹慎，偏好大型、穩健的私募基金公司。
張瑩表示，從中期來看，有特殊購買意願之買家仍有望繼續掌握甲級辦公樓市場的最終控價權，將價格抬升至對於機構投資者來説過高的水準。租賃續約時租金上漲的潛力以及擁有優越地理位置項目的不可替代性促使業主不願出售所持房産。“有特殊購買意願之投資者通常購買辦公樓作為公司總部大樓，另外，由於他們的持有時間較長，因此樂意出高價買入”，張瑩表示，“這意味著國內外機構投資者將持續對高價格望而卻步。未來，強勁的持有意願將持續。不過，一些本地開發商為了進行資本重組或尋求機構合資機會，將會幫助投資者在北京商業房地産市場尋得一席之地。”（楊舒）
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