一週熱點觀察

　　1月20日，全國國民經濟數據公佈，2014年我國GDP比上年增長7.4%，基本實現了既定的7.5%左右的增長目標。其中，房地産業生産總值比上年增長2.3%，增幅為所有行業中最低，成為拖累去年GDP增長的主要行業之一。

　　1月以來，各地新增供應疲軟，新房市場成交未現起色。中原監測的40個重點城市數據顯示，1月前25天的新建住宅成交面積較去年12月同期下降31%，較去年1月同期下降7%，降幅有所收窄。分城市來看，一線城市表現最好，其次是三四線城市，而二線城市降幅最大。新房成交下滑與房企推盤放緩密切相關，同時新盤認購率的數據亦不理想。2015年以來，中原監測的重點項目推售套數僅為去年平均水準的四成，推盤認購率約為43%，而去年均值達到47%。

　　二手房成交則表現較好，顯示市場購買活躍度並未大幅減退。21個重點城市數據顯示，1月前四週二手住宅成交面積較去年12月前四週微升0.4%，較去年1月前四週上升16%。

　　全國庫存壓力還在攀升。從全國來看，房地産市場增長已全面放緩，且後續市場壓力不減。根據國家統計局最新公佈的房地産數據顯示，2014年全國商品房銷售面積比上年下降7.6%，其中住宅銷售面積下降9.1%。除了銷售下滑之外，去年房地産市場開發投資以及新開工均明顯放緩。其中，全國房地産開發投資額比上年名義增長10.5%，增速較2013年回落9.3個百分點。房屋新開工面積比上年下降10.7%，創下1998年房改以來的最大降幅。

　　此外，2014年末，商品房待售面積62169萬平方米，比2013年末增加12874萬平方米。從年末待售面積與當年銷售面積比值的數據來看，自2011年起逐年攀升，當年該比值為25%，2014年已經大幅上升至52%，這意味著全國房地産市場整體面臨著嚴峻的去庫存壓力。

　　國務院公佈的《不動産登記暫行條例》將於3月1日起正式施行。零點研究諮詢團于近期發佈的“中國城市居民對不動産登記條例的社會熱點調查”中，數據顯示：47.6%的被訪者會主動登記不動産，12.6%的被訪者明確表示不會主動登記；30.9%的被訪者打算延緩或放棄購買房産，而加速購買房産的比例僅為10.9%。事實上，政策在二線城市的預期效力要高於一線城市。零點調查數據顯示，半數多房群體會主動登記不動産，但其中兩成考慮拋售部分房産。二線城市居民因該政策出臺考慮賣掉部分房産的比例為28.7%，遠高於一線城市的17.8%。二線城市居民打算延緩或放棄購買房産的比例為32.7%，略高於一線城市的29.6%。但主動登記不動産比例與一線城市基本持平，其中二線城市居民主動登記比例為48.2%，一線城市為47.2%。

　　南方日報記者 許蕾