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1月鄭州房貸利率降0.35% 利率水準仍為全國最高

  • 發佈時間:2015-01-29 14:48:00  來源:大河網  作者:探訪  責任編輯:羅伯特

  自2014年11月起央行宣佈下調存貸款基準利率後,全國很多城市住房貸款政策出現鬆動。而根據知名機構對全國35個重點城市的監控,2015年1月份鄭州又奪得了第一,這次是房貸利率降幅第一。但先別急著高興,雖然降幅最大,但下降後的鄭州房貸利率仍居全國第一。

  最新報告

  首套房貸利率

  鄭州全國第一

  昨日,記者從國內知名的融360金融搜索平臺拿到了其最新發佈的《2015年房貸市場1月報告》。報告顯示,進入2015年,多數城市放緩了調整步伐,與一線城市一樣,絕大多數二線城市房貸利率調整幅度明顯縮小。

  1月份全國35個重點城市中有19個房貸利率下降,在降幅最大10城市排行榜上,一線城市無一上榜,二線城市佔據所有席位。

  值得注意的是,鄭州蟬聯房貸利率降幅最大10城市榜首,降幅為0.35%,相比上月0.76%的降幅明顯降低。石家莊降幅0.23%,排在房貸利率降幅最大10城市第二位。

  鄭州房貸利率降幅全國第一?這聽上去像是好事兒啊,別高興太早,因為鄭州房貸利率依然居全國首位,緊隨其後的是石家莊。也就是説,雖然這兩個城市房貸利率降幅最大,但仍分別以6.66%、6.57%領跑全國(目前國家基準貸款利率為6.15%)。

  融360房貸分析師李立認為,這恰恰説明,在不少城市房貸利率降無可降的情況下,原本利率偏高的城市具有較大的下降空間。李立預測進入2015年以後,銀行的貸款政策開始趨於穩定,大規模、大幅度降利率的情況將難以再現。

  記者探訪

  鄭州首套房貸利率上浮10%是主流

  昨日下午,河南商報記者走訪了鄭州工行、交行、中行、建行等幾大銀行網點。其中,工行行政區支行表示,根據合作的開發商不同,首套房貸利率為基準利率到上浮5%之間。交行建設西路支行則表示,一般上浮10%,但具體要看與合作的開發商之間的協議。中行文化路支行表示,銀行會根據客戶優質程度,提供基準利率到上浮10%不等的貸款政策。建設銀行百花路支行表示,目前還沒有按基準利率走的,根據不同樓盤,一般上浮5%~10%。

  隨後記者又致電了招商、中信、華夏等商業銀行。其中招商銀行華夏銀行可謂十分“厚道”,首套房貸利率均按基準利率執行,而中信銀行首套房貸利率則出乎意料地上浮20%。當問到為什麼比其他銀行高這麼多時,銀行工作人員表示利率都是上層定的,他們無權掌控。

  而根據融360報告中的數據,1月份鄭州房貸市場平均利率為6.66%,對比國家基準利率,大致相當於8%的上浮。在詳細統計報告中,河南商報記者看到,鄭州除了個別銀行實行基準利率,其餘各銀行大都上浮5%~15%。可見,報告中的數據,與記者採訪到的實際情況大體相符。

  業內分析

  剛需強和銀行融資成本高是兩大原因

  為啥鄭州房貸利率這麼高呢?

  業內人士認為,持續的剛性需求是高利率的支撐。目前大多數城市房貸利率已接近銀行所能承受的底線,除非央行再次降息,否則首套房貸利率難現大幅下調。

  消費者喊利率高,銀行也叫“委屈”。

  “很多房貸甚至是賠錢在做。”一中國銀行員工向河南商報記者透露,目前中國銀行存款利率普遍在國家基準利率基礎上上浮20%,而房貸回款週期長,資金成本大,按照基準利率執行已經很難賺到利差。該員工表示,一般銀行提供優惠貸款政策的,都是與開發商達成了一定的默契。也就是説,開發商如果希望拿到優惠的貸款政策,是需要付出“成本”的,比如在銀行存放更多款項,或者自願延長回款期等。

  説法

  銀行或在二套房貸上展開差異化競爭

  “開發商不急,銀行肯定不急。”上海易居房地産研究院研究員嚴躍進説,他認為,2014年下半年鄭州樓市回暖,房價漲勢明顯,開發商賣房沒壓力,當然不會跟銀行爭取更優惠的貸款政策。

  除此之外,業內人士還提醒,目前在全國35個主要城市中,不少銀行在央行新政發佈後,修改了二套房貸政策,包括調整首付比例、貸款利率等。未來的一個新的趨勢是,二套房貸政策越來越呈現差異化,銀行會憑藉個性化的二套房貸政策吸引更為優質的改善型置業人群。但河南商報記者了解到,目前鄭州二套房貸政策尚無明顯變化。

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