今年房地産仲介的冬天似乎更冷一些。日前，21世紀中國不動産在美國因為市值太低而退市，資本市場對傳統房地産仲介業務失去了信心。

　　21世紀中國不動産退市

　　在紐交所上市5年後，首家境外上市的中國房産經紀公司21世紀中國不動産因市值太低被迫退市。據了解，21世紀中國不動産在美國上市的股價長期徘徊在1美元以下。最終，紐約股票交易所監管公司近日通知21不動産，要求其發行的美國存托股退市，理由是在連續30個交易日裏，公司平均市值沒有達到1500萬美元。

　　這個國內首家在境外上市的房地産經紀公司股票最終停止銷售，總市值停留在1011.28萬美元，而2010年1月28日在紐交所掛牌時，這家公司市值高達4億美元。去年底，21世紀中國不動産和搜房網的合作告吹，二者股價分別以0.64美元/股和6.84美元/股刷破自身歷史新低。

　　21世紀中國不動産是21世紀不動産在中國特許經營的公司，在紐交所上市五年。21世紀不動産是全球最大的房地産服務提供商之一，通過特許經營的方式，擁有遍佈全球75個國家和地區約7100家門店和超過10萬名經紀人。

　　為什麼突然不行

　　從去年開始，房地産仲介就開始了調整態勢。一方面，地面仲介公司和房地産垂直平臺打得不可開交，如中原、鏈家等仲介機構和搜房、安居客的大戰。另一方面，仲介公司自己之間開始互相“砍殺”，紛紛降低手續佣金、提高業務員提成，完全是一副魚死網破的態勢。到底是什麼促發了仲介之戰？

　　中原地産首席分析師張大偉認為，在這些爭奪中，首先要弄清楚房地産仲介的O2O模式。在很長一段時間，仲介公司在網上尋找消費者，然後將他們帶到現實的商店中，實現了線下的購買。

　　但是隨著業務的深入，仲介行業和網際網路平臺的利益分成發生了分歧。一方面，網際網路平臺以掌握客戶自重，不斷提高仲介公司的獲客成本，致使仲介公司壓力巨大。而仲介公司中房源豐富的公司，為了應對挑戰，則開始反擊，其中一大舉措就是自己構建銷售的閉環，讓購房人到仲介公司的平臺上選房、交易、支付，為了擴大競爭力，仲介公司還引入了金融平臺。這種互相要奪人飯碗的舉措，最後把大量仲介公司捲入，形成了惡性競爭。

　　誰是未來的贏家

　　21世紀中國不動産最終退市，實際上是傳統房地産仲介行業的衰落標誌。從去年開始，包括鏈家、搜房等紛紛發佈新戰略，完全是要以大吃小，對房地産仲介行業進行大洗牌的思路。

　　去年11月底，搜房召開面向合作夥伴的房地産網際網路大會，提出轉型的平臺戰略：搜房將搭建網際網路媒體平臺、交易平臺和金融平臺。在此之前，搜房接連入股世聯行、合富輝煌、同策房産等代理仲介公司。董事長莫天全一心要去媒體化，向真正的電子商務轉型，這實際上是向傳統仲介公司宣戰。

　　此後，鏈家推出了應對措施，鏈家地産終止與搜房合作，把自己的房源從搜房下架，並稱搜房90%以上都是假房源和重復房源。鏈家還把自己的網站升級為鏈家網，直接和搜房叫板競爭。其實雙方爭的是O2O平臺，搜房此前擁有線上資源，現在開拓線下平臺，而鏈家、我愛我家等二手仲介公司則是此前擁有線下資源，搭建線上平臺。總之，這就是一場你死我活的爭鬥，最終受傷的都是那些缺少核心競爭力的中小仲介公司。

　　文/本報記者 范輝