淡季不淡 北京樓市供應現“反季節”效應
- 發佈時間：2015-01-26 14:48:00 來源：中國建設報 責任編輯：羅伯特
淡季不淡，北京樓市供應出現“反季節”效應。
歷年1月本應是樓市的供應淡季，而今年各大房企卻在年初就開始積極佈局，加速推盤。亞豪機構統計數據顯示，北京僅1月上旬就有7個項目開盤，且均為純新盤，推貨量高達3653套。而去年同期僅有3盤入市，供應852套商品住宅。
7個新項目中，高端、剛需兩類産品涇渭分明。其中，上周現房入市的萬柳書院、紫玉公館、當代旭輝墅3個項目定位高端，而其他4個項目的定價則均未超過每平方米20000元，兩極化趨勢就已初見端倪。
4個剛需項目中有兩個是自住房，海淀嘉郡和電建地産·長安嘉源，兩項目共推出2742套房源，佔到1月上旬供應量的75%。另外兩個項目則是商住項目，位於房山區的北京時代廣場和綠地諾亞方舟，兩項目總價均處於60萬元～100萬元之間。從中不難看出開發商加速去化、回籠資金的心態。
對此，亞豪機構市場研究部總監郭毅在接受《中國建設報·中國住房》記者採訪時分析認為，2015年雖然調控政策的放寬已經明確，但市場層面卻不容樂觀，豪宅市場將迎來集中供應令競爭壓力大增，剛需盤則依然受到自住房的衝擊，在這種狀況下高端盤儘早推出是為了搶佔有限的市場份額，而剛需盤則要麼靠政策支援、要麼靠差異化突圍。“在今年豪宅市場供應量大、選擇餘地多的情況下，高端項目要想在激烈市場環境下實現更好的銷售業績，就只能憑藉性價比。只要項目在保持産品高品質的同時，在定價上比競爭對手略低，就有望贏得更高銷量”。
房企在淡季加大推盤力度，樓市的實際成交量表現如何？據亞豪機構統計數據，1月5日～1月11日，北京商品住宅累計實現成交2658套，與此前一週的2760套網簽量相比差距不大，而相比去年同期1820套的商品住宅銷量來説，漲幅則高達46%。
對此，郭毅分析認為，中央及北京市釋放的樓市寬鬆信號讓購房者的信心開始復蘇，市場成交量逐漸攀升。因此，與2014年年初的市場走低階段相比，今年同期的商品住宅成交量才會大幅上漲。
