萬通方面表示，參與房産眾籌的投資者年收益率在20%以上

　　自2014年下半年開始，各大房地産企業就紛紛打出“網際網路思維”的大旗，而這種趨勢仍在蔓延。1月23日，萬通集團旗下的自由築屋與眾籌網宣佈簽訂獨家戰略合作協議，合作共建房地産網際網路金融平臺“眾籌築屋”。據萬通集團董事長、萬通自由築屋創始人馮侖介紹，這項協議是排他的。

　　此外，據相關人士介紹，眾籌築屋的項目有助於降低購買者的買房成本，也讓購房者參與到戶型設計、物業選擇等具體的細節之中。不過，這些項目目前很難在一線城市落地。“我們在深圳有一個項目，但仍處於初級階段。項目的開展要考慮到萬通的管理半徑。”

　　馮侖玩網際網路金融

　　在眾籌築屋的新聞發佈會上，馮侖表示，萬通自由築屋早在2014年4月份已經在行業內率先推出類型化社區網際網路定制服務，通過此次與眾籌網的戰略合作，萬通自由築屋的一部分項目將在“眾籌築屋”平臺上線，在成功籌得啟動資金後，項目將正式進入網際網路定制流程。

　　對於馮侖而言，眾籌築屋與自由築屋聯手，打通了資金、客戶和開發技術服務等平臺。而對於眾籌網來説，其將在原先的科技、公益、出版、娛樂、藝術、農業和原始會七大板塊之後，再增加房地産板塊。

　　眾籌網CEO兼原始會董事長孫宏生表示，此次與萬通自由築屋合作成立“眾籌築屋”房地産網際網路金融平臺，使購房人有機會在土地階段就參與房産項目眾籌，獲得定制化服務與更大的購房優惠空間。同時，房産開發商可以通過眾籌大幅降低融資成本，並提前鎖定了購房客戶，降低項目的銷售風險與銷售成本。眾籌築屋首先從綜合眾籌業務起步，會逐步形成全面的網際網路金融服務。“未來會涵蓋從地産融資、項目行銷、房産銷售、後期運營等全部環節，實現客戶定制、定向開發的新産業模式，這在國內尚屬首家。”

　　他強調，“眾籌築屋”是一個開放式的第三方平臺，是為整個房地産行業服務，所有的房地産企業均可入駐，共同創造新常態下的房産新模式。

　　眾籌模式能降低購房成本？

　　馮侖表示，中國房地産已經走過了成長期，每人平均住房已經超過30平方米。在這個時候，人們更需要精細化、定制化的購房服務。他認為網際網路正在四個領域改造傳統的房地産行業。第一個是從産品到客戶端去仲介化。第二個用移動網際網路的方法，來解決原來的社區服務。第三是整合室內的消費電子終端，進行空間優化、使用效率和增加舒適度智慧化。第四個就是C2B，根據客戶意願，在有一定土地的前提下，來定制他們心目中的理想家。

　　據了解，眾籌築屋的房地産眾籌主要包括土地階段眾籌、産品定位階段眾籌、行銷階段眾籌、運營階段眾籌。其中，土地階段眾籌實現購房用戶參與股權投資；産品定位階段眾籌實現産品定制；行銷階段眾籌實現尋找粉絲、規模銷售；在運營階段眾籌，實現開發商作為GP成立有限合夥企業。

　　相關人士介紹：“參與者真正需要的是更低的房價和更安全的投資回報。” 眾籌築屋由於減少了財務成本、渠道成本，可實現房價降低三分之一。

　　據了解，雖然眾籌網上還沒有增加“房地産”板塊，但眾籌築屋已經在武漢光谷確定一個項目。標的共計380套房源，設計參與人數2300人，提前鎖定銷售面積達36000平方米。而開發商付出的融資成本僅為8%左右。

　　這不僅降低了開發商的融資成本，還能讓手持閒散資金的投資人也獲得一定的收益。據透露，如果購房者參加眾籌築屋的武漢光谷項目，可以獲得5折房源，投資者的年化收益在20%以上。

　　值得注意的是，眾籌築屋的模式還很難在一線城市落地。眾籌買房、眾籌築屋是噱頭還是真正能讓購房者受益，未來還值得觀察。