□本刊評論員

　　有錢又有政策利好的2015年，樓市春天會如一些樂觀者所預期的那樣到來。年初廣州推貨的樓盤，多有六成到九成的消化率，讓人們早早聞到了春天的氣息。

　　無論過程多麼驚心動魄，時過境遷，最後留下的都只有一紙數據。

　　2014年，從年初的銷售極度低迷、“崩盤論”沉渣泛起，到年中的開發商降價自救、政府鬆綁調控鼎力相助，再到年底的成交回暖、信心提升，2014年樓市坐過山車般的歷程，現階段正演變為國家統計局、廣州市國土房管局的一組組數據：2014年，全國新建商品住宅銷售面積下降9.1%，銷售額下降7.8%；2014年，廣州11區一手住宅成交價上漲一成多，成交量下跌兩成多。

　　2014年的艱辛，卻為2015年樓市春天的到來埋下了伏筆。

　　所謂調控，就是在樓市過熱時“潑冷水”，在樓市過冷時“澆熱水”，意在保持市場平穩、健康、協調地發展。面對成交量大幅下滑，2014年年中開始的鬆綁限購、房貸新政等“澆熱水”措施，在2015年還將會繼續，並且加碼。

　　這並非空穴來風。2015年年初，不少地方動作頻頻：北京大幅上調住房公積金貸款額度；浙江紹興出臺樓市新政，市民買房補貼0.8%；廈門全面取消限購，四川全面取消限購、限價；住建部支援商品房轉安置房，拯救天量庫存……也許有人會説，2009年殷鑒不遠，2015年的“澆熱水”會適度，但所有的政策效果都有滯後性，效果顯現時，“澆熱水”已經過度。所以，2015年也會有過度的“澆熱水”，不僅原先綁在身上的繩索會大部分被鬆開，樓市還會獲得刺激性政策的相助，買房補貼再現就是很好的證明。

　　2014年沒讓樓市發動機壞掉，當限制鬆開，樓市將會重新啟動，煥發活力，那些被壓抑的需求將會再度釋放，2014年的慘澹不會在2015年重演，2015年迎接的，將是樓市的春天。

　　尤為重要的是，國務院2014年年底已批准總投資額逾10萬億元的七大類基礎設施項目，其中2015年的投資超過7萬億元。我們相信這“7萬億元”和我們熟悉的“4萬億元”有很大的不同，但無論如何，要保證7萬億元投資的完成，貨幣政策和財政投入就不能收得太緊，2015年的流動性會有所保證。流動性有保證，除了消費者會有更多的錢買房，房貸也會更加寬鬆，2015年年初，正有越來越多的銀行給予更加優惠的房貸利率，就是一個好的苗頭。

　　有錢又有政策利好的2015年，樓市春天會如一些樂觀者所預期的那樣到來。年初廣州推貨的樓盤，多有六成到九成的消化率，讓人們早早聞到了春天的氣息，這和2014年樓市寒冬般的開局天差地別。

　　樓市的春天，利於房企為以後的收穫播下“龍種”。銷售壓力有所減輕，則可以更加從容地實踐産品的創新、金融的創新，實踐自己想要的轉型，完成此前沒有完成的佈局……為今後的收穫打下堅實的基礎。

　　當春天到來，如果房企繼續在“拿更多的地、開發更多的房子、賺更多的錢”的老路上打轉，不僅會浪費當下的春天，還會在將來收穫“跳蚤”，再次在房地産寒冬中哀嚎。（執筆/張秀欽）