2015年開年以來，中山的樓市平均以每週2000套以上的速度在消化。上周(1.12-1.18)樓市成交不俗，成交量為2022套，共計24.26萬平方米，環比下降兩成。臨近年關，這一成交屬於正常回落。但上周的樓價卻成色不足，由於鎮區出現多個超低價成交的項目，導致上周的商品房成交均價僅5757元/平方米。

　　南方日報記者 遊玉華

　　PART1

　　總體成交

　　樓市成交不再瘋狂

　　商品房均價大幅回落

　　年關將至，樓市成交不再瘋狂，而是慢慢回落。據合富輝煌中山市場研究部數據顯示，中山上周(1.12-1.18)商品房成交2022套，共計24.26萬平方米。環比前一週，套數和面積分別下降22%和10%，同比去年卻仍然上漲，分別增長17%和50%。此外，上周住宅成交1682套，共計18.35萬平方米；商業成交202套，5.11萬平方米；車庫128套，其他成交9套。雖然住宅成交明顯放緩，成交量環比下降，但同比的數據卻一直上漲。

　　前一週“7字頭”的商品房均價著實嚇了購房者一跳，不過這只是個別時間段成交的數據，並不代表整體的樓市價格。據統計，上周商品房均價回落至5757元/平方米，下跌了足足20.2%。這主要是因為上周黃圃鎮的新項目出現大量低價網簽。

　　PART2

　　市場供應

　　僅一宗土地招拍挂

　　供應暴跌超八成

　　上周土地市場不再熱鬧，僅有一宗10畝的工業用地招拍挂。而唯一成交的民眾鎮商住用地則由私人競得，且地塊較小，位置也較偏僻，預計是用作私人用途。

　　成交逐漸回落，新增方面也冷清了不少。上周中山全市住宅只有坦洲鎮的2個項目有新增，共計252套。新增面積3.25萬平方米，與前一週新增1371套、新增面積15.08萬平方米，相比暴跌超過八成。

　　商業新增更少，僅新增了三鄉鎮巨龍古玩城—文博園一個項目，共159套，合計1.96萬平方米。

　　PART3

　　鎮區排行

　　沙溪鎮攀升至第三名

　　受整體成交下滑的影響，上周各鎮區成績單不怎麼漂亮，24個鎮區僅有6個鎮區環比上漲，其餘18個鎮區均有不同程度的跌幅，但跌幅不高，都不超過50%。

　　鎮區排名方面，坦洲鎮和火炬開發區分別成交了368套和146套商品房，重回榜單第一第二名。據合富輝煌中山市場研究部數據顯示，沙溪鎮共成交138套商品房，攀升至榜單第三位，而本次上榜則主要得益於匯豪領逸的新盤網簽。

　　市區3個項目入成交前十

　　上周的商品房單盤成交排行榜中，各個樓盤表現相當，前三名成交套數相差不超20套，實力十分平均。其中，坦洲鎮的長信時代、黃圃鎮的匯凱嘉園和板芙鎮的祥畔華庭分別成交了93套、85套和71套，佔據了前三席位。

　　縱觀整個榜單，前十名的項目分別來自十個不同的區域，並沒有如往常一樣被某一兩個鎮區稱霸。不過從整體上看，市區的項目反而不佔優勢。僅有3個市區的項目上榜，其餘7個項目均來自鎮區。