1月是二手房市場的傳統淡季，然而金陵晚報記者統計發現，1月1-21日，二手房共成交3952套，與去年12月同期基本持平。不少仲介表示，隨著信貸優惠落地，1月二手房市場延續去年的熱度，成交量穩中有升，議價空間也隨之上升，尤其是名校學區房更是成交量的重要支撐。有數據顯示，芳草園小學學區房本月已經成交近20套。

　　買房人：

　　一猶豫 心儀的學區房就沒了

　　市民蔣先生從去年年中就開始關注拉小、匯文的學區房。“孩子再過幾年就要上小學，計劃把橋北明發濱江新城的房子賣掉，在銀城花園買個小戶型。年前通過仲介公司了解到，那邊房價比較高，單價要3萬多，房子賣掉還需要貸款幾十萬，就猶豫了。結果今年1月初再去看，原來看中的那套房子已經出售了。”

　　金陵晚報記者從仲介公司了解到，像蔣先生這樣“以房換房”的剛改購房者十分普遍，90%的客戶都是如此，剛需買房倒是比較少，二手房市場看房量和成交量基本延續去年12月的勢頭。據有關數據顯示，截至目前，本月芳草園小學學區房已經成交近20套，而拉小、匯文熱度直逼芳草園，有趕超之勢。

　　搜房網二手房置業部小周表示，“1月和2月一直是樓市淡季，今年跟往年情況大不相同，市場熱度不減。元旦以後電話諮詢量比前段時間多了不少，能很明顯地感受到之前的客戶都開始準備入市。其中拉小、匯文、芳草園等名校學區的客戶諮詢量大幅上漲，基本上每天都能接到電話。”

　　仲介：

　　成交量大增 議價空間上升

　　南京網上房地産數據顯示，1月1-21日，二手房共成交3952套，與去年12月同期基本持平。在掛牌價方面，1月21日全市掛牌均價為16856元/㎡，相較于去年12月的掛牌均價16872元/㎡相差不大。

　　金陵晚報記者了解到，1月鏈家門店新增客源量環比去年12月同期基本持平，房源量上漲7%。對此，鏈家地産市場部尹筱沁認為，近期的公積金新政定向刺激剛需的意圖較為明顯，但從一月客源增長情況來看，對於提振市場需求的效果目前並不顯著，預計全月成交量或將在6000套左右。

　　仲介人士表示，學區房一直是剛性需求，供需關係始終比較緊張，經過去年一整年的觀望，加上限購限貸解除等一系列利好，很多購房需求在近期集中釋放。

　　另一方面，隨著不動産登記全國聯網時間接近，手上有多套房源的房主急於出手，紛紛拋售房源，導致議價空間不斷增大，從年前讓價2%已上升到5%，這在一定程度上促進了成交量的增長。

　　業內：

　　信貸優惠降低購房成本

　　而銀行信貸的不斷放鬆也是成交量走高的重要因素。據融360消息，南京目前已經有包括北京銀行、興業銀行、交通銀行、南京銀行等13家銀行可享受95折優惠利率。

　　搜房網二手房數據分析師王可威認為，從目前的市場表現來看，隨著銀行信貸政策的進一步寬鬆，貸款的難度和成本已經大大降低，市場對於房價進一步下探已缺乏明顯的利好因素支援，使得許多觀望客戶紛紛入市，許多購房者害怕年後價格突變，所以紛紛選擇在年前買房，一定程度上也推動了成交量的走高。

　　“現在信貸優惠政策也已開始落地，所有的這些利好相加，使得現在買房的門檻和成本都大大降低，許多購房資金不是很充裕的剛需用戶也選擇入市。”王可威認為，從目前來看，由於市場年後漲跌趨勢不明顯，再加上目前房價還相對穩定，市場的需求還沒有飽和，因此目前市場態勢在1月還會有一段時間的延續。