住建部出新規緩解"租房難" 業內:需政策配合
- 發佈時間：2015-01-21 09:36:00 來源：河北日報 責任編輯：羅伯特
近日，住房城鄉建設部發佈《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》，要求各地加強政策支援，積極鼓勵和引導國內外資金進入住房租賃市場。住房城鄉建設部表示，計劃用3年時間，基本形成渠道多元、總量平衡、結構合理、服務規範、制度健全的住房租賃市場。這一紙新規能否讓租房人不再為找房難而發愁？
信息有限，租房實在不好找
“去哪租房子？找仲介公司唄，要不就托住在附近的熟人打聽。”正在為孩子上學準備租房子的鄭州居民朱鶴偉説，“可是信息有限，實在不好找。”
朱鶴偉的煩惱，源自我國住房租賃市場房源單一。當前，除少量單位或機構仍然持有部分住房提供給職工短期週轉、租住外，我國城鎮住房租賃市場的供應主體主要是居民家庭，主力軍是持有多套房家庭的閒置房屋。
政府雖然也通過公租房建設來提供租賃房源，但是規模小，保障範圍有限，而房地産開發企業持有的租賃房源一般集中于酒店式公寓等高端物業，受眾面也比較小。
清華大學房地産研究所所長劉洪玉説：“我國住房租賃市場缺少機構出租者，而機構出租者在市場中起到了重要的示範作用。如果市場上主要是居民家庭出租住房，則在租約的標準化、租賃關係穩定性、業主和租客權益保護、住房租賃服務品質等方面，都會存在缺陷。因為家庭不可能像機構出租者那樣，有能力進行專業化的管理，並提供高水準的住房租賃服務。”
對於大多數人來説，通過仲介機構找房子是主要渠道。但是目前經紀行業的産業集中度也很低。鏈家地産市場研究部分析師張旭説，以租賃市場較為發達的北京為例，年房屋租賃交易規模約為150萬套，規模最大的經紀公司市場佔有率也不足10%，有四成左右的租賃合同是自行成交。另外，在經紀行業中，由於門檻較低，管理缺失，不乏一些沒有資質的“黑仲介”，既給租房人帶來煩惱，也造成租賃市場的混亂。
增加房源，住建部“蠻拼的”
在住房城鄉建設部出臺的指導意見中，培育和發展渠道多元的住房租賃市場的目的十分明確。
今後需要租房子的人們，可從這些渠道找房：
政府搭建的住房租賃資訊服務平臺。在這個平臺上，出租人可隨時發佈出租房屋的區位、面積、戶型、價格等資訊，承租人可發佈租賃房屋的需求資訊，逐步實現在平臺上進行對接。
傳統的仲介機構。政府鼓勵成立經營住房租賃的機構，通過長期租賃或購買社會房源，可直接向社會出租；也可以根據市場需求進行裝修改造後，向社會出租。
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