上廣深住宅庫存 達五年最高
- 發佈時間：2015-01-20 14:52:30 來源：南寧晚報 責任編輯：羅伯特
中國指數研究院最新一份監測報告中的數據顯示，截至2014年12月，四個一線城市（北京、上海、廣州、深圳）商品住宅可售面積為3897萬平方米，達近五年最高水準，較2013年12月增長近千萬平方米。
同時，2014年，一線城市出清週期均值為13.5個月，為近五年最高。
早期拿地、新開工量較大，市場供應量增加，同時信貸環境持續收緊，觀望情緒濃厚，需求入市放緩等諸多因素是導致目前現狀的主要原因。
按照這份報告的統計數據，從庫存量看，至2014年底，除北京外其他三城市均達近五年最高值。除北京外，其餘三個城市庫存量均創五年新高，上海可售面積（不含保障房）突破1300萬平方米，廣州庫存量接近1000萬平方米。
從出清週期看，各城市2014年均值較2013年顯著延長，處於近五年較高水準，但均未超過15個月。四個城市出清週期均低於15個月，廣州、深圳出清週期均為近五年最長，北京、上海出清週期也處於較高水準。
報告稱，在2014年，四個一線城市月均成交量為246萬平方米，同比下降16%，而供應量同比大幅增長28%，至331萬平方米。銷供比由2013年的1.2大幅下降至2014年的0.8，也是近五年最低水準。目前一線城市已經出讓的住宅用地去化時間維持在3年以內，北京的土地消化時間為2.3年，深圳為0.5年。
相比于一線城市，二線城市的去庫存壓力更慎。中指院的報告稱，從二線城市住宅用地消化時間來看，平均在3.25年，其中大多數二線城市在5年以下，青島、鄭州、長春則超過5年。（騰財）
