本報記者張振中

　　6年前，當土地流轉市場還是一片待開發的荒漠時，伍勇毅然地踏進這片無人開墾的領域，創建了總部位於湖南長沙的土流網；6年後，9000多萬畝的交易量、擁有全球73萬的會員、110多家土地流轉中心……伍勇和他的團隊用網際網路方式為農村土地流轉提供資訊、技術、金融全價值鏈的服務，讓土地流轉“省心、生金、長價值”。

　　土地流轉資訊服務，讓土地更有用

　　“土地資訊溝通不暢、土地投資交易不順、土地投資保障制度缺失……”伍勇認為，在制約土地流轉的種種因素中，資訊不對稱是“罪魁禍首”。

　　看到了這一點，土流網開始把土地流轉的土地數據、用戶數據、行業數據等資訊整合起來，形成大數據，為農村土地流轉提供資訊服務。“零門檻、免費、快捷”的土流網資訊服務悄然打開了土地流轉的閘門，許多參與者特別是農民從中受益。

　　雲南德宏州的老莫擁有3萬多畝山林地的使用權，一直想找人合作進行項目開發，但是由於資金、技術、項目等原因一直沒有找到合適的合作夥伴，大面積山地處於閒置狀態。

　　2014年一次偶然的機會，老莫發現了土流網，兩天后，土流網在客源登記庫裏為老莫找到了一個想要找地種煙的會員，第三天，老莫通過土流網找到了滿意的合作夥伴，順利簽訂了合作協議。

　　土地流轉技術服務，讓土地更有效

　　“我連這塊地的面積都不知道，怎樣科學地丈量，也不知道這塊地到底‘身體’怎麼樣，更不曉得這塊地的價值了。”在湖南省武岡市龍田鄉萬全村，從長沙回到家鄉流轉土地的肖女士有些茫然。

　　肖女士的焦慮反映了許多土地流轉參與者的煩惱，更讓農民頭痛不已。對農民來説，他們最關心三件事：一是土地流轉時土地值多少錢？二是土地流轉後對方生産時怎樣不濫用？三是土地再收回來時土地如何“不掉價”甚至更增值？

　　要解決這三個方面的問題，伍勇認為必須從技術服務上下大力氣。在這樣的思路下，土流公司研發了“土流網GPS測畝儀、多功能測量儀、智慧化檢測中心”，以此形成三位一體的土地流轉技術服務支撐系統。伍勇介紹，土流網GPS測畝儀主要起到測量作用，用戶只需將其圍繞土地轉一圈即可獲取土地的實時面積、坡度、周長、海拔等土地基本資訊；多功能測量儀主要測量分析土地的酸鹼度、乾濕度等土地“身體”狀況；檢測中心則是細緻檢測養分等土地“保健增值”元素以及土壤和種植品種的匹配度。

　　有了這些“科技寶”，村民可以隨時檢測土壤，通過分析，知道土地本身適合種什麼，掌握土地品質有沒有下降，還可以結合土流網提供的行業數據、市場分析，進行“網路預種”，為農戶“種什麼”、“怎樣種”提供預警和參考，讓土地産出更有效益。

　　土地流轉金融服務，讓土地更有價

　　融資難是合作社和家庭農場主等新型農業經營主體發展過程中遇到的瓶頸。雖然農村土地承包經營權抵押貸款政策鬆動，但這一政策在現實中常常難落地。

　　土流公司以土流網為依託推出“土流金服”，提供以保險+貸款為主體的金融服務。針對“土地評估難”這一問題，土流網先與金融機構簽訂合作協議，建立土地賠付基金。農民向金融機構提出貸款申請，同意後由土流網土地估價專家評估其土地價值以及放款金額，並出具書面報告，最後由銀行放款；針對“變現處置難”，土流公司將“貸款+保險”的新型還款保證保險模式引入土地流轉貸款中，如果貸款農民因特殊原因未能及時還款，土流基金會劃撥資金先行賠付給銀行，之後依法將該農戶抵押的土地經營權以合理價格轉讓，待新的轉包受讓方轉包期限屆滿後，土地承包經營權自動退還給原農民。

　　2014年，湖南省岳陽市岳陽縣就引入了“土流金服”模式，成功開展了農村土地流轉經營權抵押貸款。該縣以縣中小企業擔保公司對新型農村經營主體的貸款實行擔保，並引入土流公司強化擔保和農業保險，使岳陽縣農村信用聯社放心放貸，首批22戶農戶通過土地承包經營權抵押共獲得2460萬元信貸支援，解決了農業生産的融資難題。