收入、房價、經濟形勢……這些問題無不牽動著每一個老百姓的神經。昨天，省社科院發佈2015年《浙江藍皮書》，分經濟卷、政治卷、文化卷、社會卷、法制卷和浙商卷6卷，對浙江社會經濟的方方面面進行了解讀。

　　省社科院區域經濟研究所研究員聞海燕介紹説，2014年的浙江經濟增長走出了一條逐月、逐季穩中有升的曲線，呈現“平開穩走向好”的態勢，預計全年全省地區生産總值突破4萬億元大關，增長7.5%以上，投資增長16%左右，出口增長10%以上。但經濟下行的壓力持續增大。

　　去年前三季度，全省居民每人平均可支配收入同比增長9.8%，扣除價格因素實際增長7.2%。其中城鎮和農村常住居民每人平均可支配收入分別增長9.2%和10.8%，扣除價格因素分別增長6.6%和8.1%。

　　房地産行業方面，區域經濟研究所副研究員李明艷介紹説，去年前三季度，我省房地産開發投資高達5272.4億元，同比增長20.9%，顯著高於全國平均12.5%的水準，遠高於全省同期工業投資8.3%的增速，佔全省固定資産投資的30%以上。

　　但與此同時，去年前三季度全省商品房銷售面積同比下降12.9%，銷售額下降19.5%；四季度市場出現回暖趨勢，避免了房地産市場的大幅下滑。以杭州市為例，去年全年簽約套數同比增長5.4%，銷售面積同比增長4.5%，但銷售金額同比下降4.4%，以價換量的銷售特徵明顯。

　　透明售房網的數據顯示，2014年杭州市區新建商品房均價為15653元/平方米，相比2013年度17121元/平方米的價格水準，跌幅達到8.57%，為2010年以來最低。

　　《藍皮書》預計，短期來看，浙江主要城市商品房供給過剩的態勢十分明顯，因此今年房地産的開發規模、銷售規模和價格都將會進一步向下調整。“如果上半年經濟復蘇加快，貸款利率下調，可能會利好商品房的銷售，但只會加快市場的出清，銷售規模和價格下調的的趨勢很難改變。”李明艷説。

　　《藍皮書》預計，隨著前期開發房屋竣工規模的增長和銷售速度的下降，商品房市場庫存壓力可能不斷增大。以杭州市為例，截至去年底，杭州市區新建商品房可售150788套，其中新建商品住宅可售房源接近10萬套，達97364套，為歷年來最高。以前三年平均銷量計算，去化週期高達20個月，商品房庫存量遠超正常水準。

　　不過，《藍皮書》分析認為，未來城市房地産市場也不一定出現整體下跌的情況。“主要表現為住房産品的結構性調整，優質樓盤將充分體現其價值，仍然存在升值空間，而位置和功能性較差的樓盤將面臨巨大的銷售風險。”李明艷説。2015年，隨著各項支援首次購房和改善性購房政策的落地，潛在需求進入市場，房地産銷售規模有望平穩增長。但受庫存壓力和同行競爭的影響，以價換量仍是2015年市場的主基調。