去年12月新房成交量的跳高，主要是受前期信貸政策調整、央行降息、年底開發商為消化庫存加大推盤力度等多重因素影響，並非樓市整體回暖信號。一線城市因為土地稀缺，人口流入仍連年增加，房價鬆動的可能性不是很大。而部分二線城市和三、四線城市，仍然具有高庫存的特點。因而，2015年，分化仍是樓市的主基調，而去庫存仍將是重要工作

　　國家統計局1月18日公佈了2014年12月份70個大中城市住房銷售價格變動情況。

　　12月份房地産數據中最搶眼的當屬成交量。根據國家統計局城市司高級統計師劉建偉的介紹，12月份70個大中城市新建商品住宅成交量環比增長近9%，再創年內新高。而12月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅成交套數環比增長均在15%以上，遠高於全國平均水準。

　　劉建偉説，總體看，成交量在12月份增長較多，主要是受前期信貸政策調整、央行降息、年底開發商為消化庫存加大推盤力度等多重因素影響。業內人士普遍認為，這並不是樓市整體回暖信號。

　　房價環比降幅收窄則是另一大搶眼數據。12月份，70個大中城市中，新建商品住宅價格與上月相比下降的城市有66個，上漲的城市有深圳1個，持平的城市有鄭州、武漢以及贛州3個。環比價格變動中，最高漲幅為深圳1.2%，最低為四川省瀘州市下降1.3%。其中，北京、上海、廣州的降幅分別為0.2%、0.3%和0.2%。與上年同月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有68個，上漲的城市有廈門、鄭州2個。12月份，同比價格變動中，最高漲幅為廈門2.1%，最低為下降10.3%。

　　二手住宅方面，與2014年11月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有60個，上漲的城市有北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，以及南京、南昌、九江、贛州共8個，持平的城市有南京、烏魯木齊2個。環比價格變動中，最高漲幅為深圳0.7%，最低為牡丹江下降1.8%。與2013年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有67個，上漲的城市有廈門、鄭州、深圳3個。12月份，同比價格變動中，最高漲幅為深圳1.8%，最低為牡丹江下降12.5%。

　　經測算，12月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅分別為0.2%和0.3%，均比11月份收窄0.2個百分點；環比降幅比上月收窄的城市分別有48個和36個。但從上漲城市的個數看有所增多，環比上漲的城市分別有1個和8個，分別比11月份增加了1個和2個。

　　當成交量上升，開發商資金回籠加速，是否意味著房價要上漲？年底的成交量上升，到底是過去一年樓市低迷的集中短期釋放，還是價格上漲的前奏？

　　實際上，分化將仍然是2015年房地産市場的重要特徵。業界普遍認為，一線城市因為土地稀缺，人口流入仍連年增加，房價鬆動的可能性不是很大，而部分二線城市和三、四線城市，由於仍然具有高庫存的特點。因而，2015年，分化仍是樓市的主基調，而去庫存仍將是重要工作。

　　此觀點的一個佐證是，進入2015年，一線城市的土地市場發生了一些很明顯的變化。剛剛進入1月份，北京豐臺一地塊以86.25億元的總價拍出，北京歷史上最貴的總價地王誕生。據業內計算，成交樓面價達每平方米3.8萬元。有機構統計，開年半月不到，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市土地出讓金就已超過200億元。

　　土地市場的重新活躍始於2014年年末。在信貸放寬、房企資金有所回籠等因素影響下，土地市場逐漸“解凍”。一些規模較大的房企從去年11月份開始拿地。受此影響，上海、北京相繼出現“地王”。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，地價接近或者超過房價已成為一線城市土地市場的新動向，“麵粉貴過麵包”的情況屢次出現，房企拿地已經顯現出全面回歸一線城市的苗頭。

　　中國社科院不久前發佈的《中國住房發展報告》認為，本次住房調整與之前相比，時間更長，速度更慢，幅度更深，未來住房市場將進入減速的常態。“這次的調整預計將呈‘L’型，價格從最高位下降，而後基本保持平穩，或有緩步上升趨勢。”該報告主編倪鵬飛説，“2015年，房地産市場在分化的主基調下，預計表現整體乏力，短期難以走出衰退態勢。”

　　財經評論員葉檀也持類似觀點。葉檀認為，“像以前一樣，房價大幅上升或者大幅下降的日子已經過去了。房價會在一個狹窄的區間內來回地拉鋸。”（經濟日報記者 亢 舒）