新華網上海1月18日電（記者 鄭鈞天）18日，國家統計局公佈的“2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，中國樓市延續了2014年5月以來的整體下跌態勢，房價下行壓力依然在釋放。

　　不久前的土地市場，雖有一線城市再度迎來“翹尾”，然而，“地熱房冷”現象加劇，未來房地産是否還具有投資吸引力？

　　一二三線城市，房價齊步下跌

　　在經歷了2013年的量價齊升，多年來節節上漲的房價終於在2014年開始降溫。作為2014年的收官之月，去年12月的房價指數無疑備受關注。

　　國家統計局數據顯示，在新建商品住宅的價格方面，與2013年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有68個，上漲的僅有廈門和鄭州2個城市。這意味著，絕大多數城市的房價水準已回歸至一年前，甚至更低。曾經被認為只漲不跌的一線城市也未能獨善其身。

　　數據顯示，2014年12月份，北上廣深等全國重點城市房價依舊延續著2014年5月以來的同比下跌走勢。在新建商品住宅價格指數方面，北京房價同比下跌3．4％，上海房價下跌4．4％，廣州下跌4．8％，深圳下跌1．3％。其中房價跌得“最狠”的要屬杭州，其房價同比下跌超過10％。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱，從房價的同比下降幅度看，新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均降幅均比11月份有所擴大。

　　“這已是70個大中城市新建商品住宅價格連續四個月整體同比下跌。”上海易居房地産研究院研究員嚴躍進認為，“受此前幾個月持續性的環比下跌現象影響，房價下跌的累計水準比較大，進而使得同比增幅開始步入負區間。”

　　瑞銀中國房地産行業研究主管李智穎在瑞銀一次研討會上表示，“樓市調整、房價回落的態勢短期內很難改變，房價普跌的現象將持續一段時間。房地産到了一個結構性的拐點，供大於求已經是一個基本面。”

　　地價漲房價跌，難以提振預期

　　歲末年初，一線城市的土地市場出現井噴行情。2014年末，廣州刷新總價地王，上海單價地王更是兩度被刷新。2015年1月7日，北京南四環一幅地塊以86．25億元成為北京新的總價地王。

　　業內人士分析，地方政府會在年底前加速完成土地供應指標，以增加土地款項收入，所以這段時間往往出現土地交易熱潮。

　　上海易居房地産研究院近日發佈的2014年典型城市土地成交報告年終版顯示，2014年全國典型城市土地成交均價每平方米3493元，與2013年相比上升13．2％。

　　房價持續下行，土地成交均價為何依然居高不下？一家總部位於廣州的房企高管告訴記者，在房價下行壓力趨大，樓市回暖遙遙無期的市場環境下，地方政府也想通過高地價來彌補財政收入的不足，以及通過提升地價來推高未來房價的預期。

　　以上海為例，根據第一太平戴維斯數據，2014年四季度上海宅地平均成交樓板價自三季度的每平方米9100元猛漲至四季度每平方米15000元。據業內人士測算，上海新單價地王的住宅銷售成本價至少在每平方米9萬元以上。

　　專家認為，樓市步入新常態情況下，地方政府沿用以往托市的套路難以奏效。

　　碩瑞資訊集團董事長丁祖昱表示，“青島等城市在樓市成交量無明顯上漲的情況下，新盤價格卻有所上漲，有的樓盤漲幅高達每平方米600元。而這樣做的結果是，2015年前兩周，青島新房成交套數和面積環比雙雙下滑。”

　　房地産投資正失去吸引力？

　　業內人士認為，房地産行業已告別高增長的“黃金時代”，進入平穩發展的“白銀時代”。在此背景下，中央單獨針對房地産市場出臺的調控政策將越來越少。作為宏觀調控的一部分，房地産市場逐步被納入全面深化改革的範疇進行全盤考慮。

　　十八屆三中全會提出，建立城鄉統一的建設用地市場，在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價等。

　　近來，中央印發了不動産登記暫行條例和關於農村土地徵收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見。同時，房地産稅立法等樓市調控措施也在研討中。

　　復旦大學房地産研究中心主任尹伯成認為，這一系列政策法規將重塑房地産行業的發展模式。“從長期來看這些措施將增加我國土地市場的供給，未來將有效平抑房地産價格。”

　　中國社科院專家倪鵬飛指出，本輪調整是我國住房市場在前期過度高漲後的週期性衰退和調整，無論對房地産、宏觀經濟和社會民生都具有一定的積極意義。

　　據分析，房地産形勢已經發生變化，地方政府依賴土地財政的傳統路徑難以為繼，未來地方政府要加快産業結構轉型升級，改善投資創業環境，以吸引人才和增加當地人口導入，才能進一步消化住宅存量。

　　“房地産作為高收益的投資品，在一定程度上正失去它的吸引力。”李智穎説。