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北京市住建委:未結清物業費經適房擬禁上市

  • 發佈時間:2015-01-17 08:15:27  來源:新京報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  新京報訊 (記者馬力)限價房和自住房小區,要提供不低於二級標準的物業服務。經適房如果再上市交易,必須出具物業費結清證明。記者昨日從北京市住建委了解到,《關於進一步加強保障性住房等住房物業服務管理工作的通知》開始徵求市民意見。

  商品房配建保障房不能聘兩個物業

  《通知》擬規定,建設單位委託物業服務企業提供前期物業服務的,應在辦理商品房預售許可或現房銷售前,通過公開招投標方式選聘具有相應資質的物業服務企業,簽訂前期物業服務合同,明確物業服務事項、服務標準和服務收費。

  北京市住建委相關負責人説,此前並沒有嚴格要求必須採用招標的方式,一些保障房小區都還是開發商指定的物業公司進行前期物業服務。此次明確要採用招標的方式,選擇優質的物業公司來提供服務。

  同時,參與保障房和自住房小區投標的物業企業,應有在北京承接20萬平方米以上住宅項目的物業服務經驗,且在最近兩年物業服務活動中未出現違法違規行為或重大安全事故。

  如果保障房或自住房配建在商品房小區裏,不能聘用兩個物業公司,提供“一高一低”的服務。必須委託同一家物業企業統一實施物業服務管理。

  ?經適房上市須出具物業費結清證明

  此外,《通知》擬規定,符合上市條件的已購經適房産權人提交上市申請時,應向區縣住保部門出具物業服務費用結清證明。産權人未結清物業服務費的,區縣住保部門暫不予受理上市申請。

  這位負責人表示,如果《通知》正式執行,此條款也只是針對2007年北京實施經適房新規後的經適房項目,並不溯及回龍觀、天通苑那些老經適房項目。

  ■ 焦點

  物業服務不低於二級標準

  物業服務的標準和收費方面,經適房由於執行的是每月每平米0.55元的政府指導價,因此其物業服務及收費標準仍按照相關規定執行。其他各類保障房和自住房小區物業服務標準不得低於北京市《住宅物業服務標準》中規定的“住宅服務二級標準”,物業收費標準實行市場調節價。

  北京的物業服務等級一共5級,5級最高。二級標準包括客戶服務場所工作時間,工作日不少於8小時,其他時間設置值班人員;水、電急修20分鐘內,其他報修按雙方約定時間到達現場;每日清掃1次、每週清拖2次大堂、一層候梯廳地面;每週清掃2次、每月清拖1次樓道、樓梯地面;主要出入口有專人值守和及時清掃積雪和雨水等。

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