去年的土地市場以豐臺地塊收官，今年的土地市場以豐臺地塊開局。

　　去年12月30日，豐台區樊家村危改項目3號地零售商業用地以5.5億元的價格被龍湖收入囊中，該宗地的出讓為2014年土地交易市場畫上了完美的句號。1月5日，豐台區玉泉營環島東北側的兩幅地塊高溢價率成交，拉開了今年北京土地市場的序幕。1月7日，豐臺巨無霸地塊又以北京最高總價紀錄成交。

　　豐臺，這個一度是樓市洼地的京西區域，在地鐵貫通、園博會諸多利好的帶動下成為樓市新貴。近幾年來，豐臺供地加速，龍湖、招商、華潤、泰禾等房企爭搶進駐，豐臺地價和房價一路走高。

　　京華時報記者桂瑰京華時報製圖吳尚楠

　　豐臺成土地成交主戰場

　　1月7日，集最高起價、最高總價、最貴自住房于一身的豐臺白盆窯地塊成交，以86.25億元的價格被北京華潤曙光房地産開發有限公司、北京首都開發股份有限公司和深圳聯新投資管理有限公司聯合體摘得，該總價超過之前的華嘉衚同地塊，成為北京總價最高地塊。據記者了解，萬科、華潤首開平安聯合體、龍湖天恒聯合體、金融街首創聯合體、住總保利聯合體等品牌房企紛紛現身，爭奪這宗“巨無霸”地塊的歸屬權。最終，經過53輪的激烈競爭，華潤首開平安聯合體以86.25億元力壓群雄，溢價率達21.99%，中原地産首席分析師張大偉表示，其成交樓面單價高達3.8萬。該宗地的成交為2015年北京土地市場“開門紅”留下了完美的注腳。

　　而在兩天前，1月5日，豐台區玉泉營環島東北側的兩幅地塊成交，拉開2015年北京土地成交的序幕。這兩地塊位於北京西三環優勢地段，最終被華潤招商九龍倉平安聯合體一舉摘得，成交總額達到86.9億元，兩地塊溢價率都超過49.5%。其中，豐台區亞林西居住區一期(0501-613、614、660地塊)，經過32輪競拍，招商、華潤、九龍倉、平安聯合體以42億元、配建限價房4.53萬平方米的代價獲得該地塊，溢價率達到49.5%，折合樓面價為3.73萬元/平方米。另一地塊是豐台區亞林西居住區一期(0501-626、627地塊)，經過39輪競拍，招商、華潤、九龍倉、平安聯合體以44.9億元、配建限價房4.16萬平方米的代價獲得該地塊，溢價率高達49.7%，折合樓面價高達4.97萬元/平方米。

　　2015年的土地市場在房企爭奪豐臺地塊的角逐中開局，而去年的北京土地市場同樣是以豐臺地塊的成交收官的。去年12月30日，豐台區樊家村危改3號地被龍湖以底價5.5億元摘得。

　　晉級樓市新貴

　　記者從偉業我愛我家提供的一份數據看到，2014年，豐台區域的供地在全市的佔比明顯提高，建設用地面積佔到全市建設用地面積的15%以上。而隨著供地增加，豐台區域的西局、總部基地、麗澤商務區、王佐、長辛店、花鄉等均成為房企爭搶進駐的區域。

　　對於豐臺的樓市和土地市場現狀，亞豪機構市場總監郭毅告訴記者，豐臺主要是沒什麼新項目，前幾年供地量少，隨著西南三環、四環周邊土地一級開發的完成，集中供地、成片區開發，推高了開發商拿地的熱度。再加上城南投資計劃對北京南部的傾斜，以及北京城市發展不均衡，北部、東部可供出讓的建設用地不足，也是造成未來城南土地市場供應增加的原因。

　　業內人士稱，從土地成交趨勢來看，隨著房企爭相進駐推漲地價，未來豐臺整體樓市價格勢必將隨著幾宗高價地水漲船高，而高地價和高房價的趨勢也勢必蔓延至周邊相鄰區域。這種情形下，毗鄰豐臺三環、四環間高價地塊的區域，反而更有價值洼地潛力，未來更加值得剛需及改善型置業需求者入手。

　　軌道交通等利好拉升豐臺樓市

　　事實上，在10號線二期、9號線等地鐵線路通車之前，豐台區域的房價一直是樓市的價值洼地。

　　據偉業我愛我家副總裁胡景暉介紹，從2011年-2014年北京市、豐台區的價格趨勢來看，兩者吻合度較高。不過，從變動幅度上來看，2012年6月份之後，豐台區域成交均價已經超過了全市均價，漲幅高於同期全市房屋價格漲幅。“10號線二期是2012年12月30日開通，9號線南段是2011年12月31日開通，北段是2012年12月30日開通。從上述月度豐台區二手房均價趨勢和全市變化趨勢之間的關係來看，2012年的確是豐台區二手房價上升趨勢大於全市二手房價上升趨勢的情況。因此我們認為地鐵10號線二期、9號線的開通對於豐台區二手房均價的影響是十分明顯的，交通對於豐台區二手房均價的影響是很大的。”

　　胡景暉還表示隨著城市建設的推進和産業佈局的外擴，豐台區域在2012年下半年之後開啟的價格快速上漲的趨勢在未來仍將持續。