時隔4年

　　距

　　2014年9月30日央行發佈930房貸新政已三月有餘，儘管此前銀行一直強調資金成本等因素導致房貸利潤微薄，但2015年伊始，成都已有兩家銀行下調了房貸利率，其中某外資銀行在成都推出8.8折利率。

　　專業機構預測，利率優惠下降的通道已經打開。2015年的房貸將會呈現出前松後緊的趨勢。

　　外資行利率鬆動國有行基準利率

　　近日，有消息稱成都某外資銀行提供的房貸利率由此前的9折降低為最新的8.8折。記者隨即致電該外資銀行諮詢首套房貸的利率執行情況。

　　這家外資銀行的工作人員告訴記者，目前他們所執行的利率最低為8.8折，但要享受這樣的利率優惠有一定條件。“8.8折利率優惠主要針對二手房，且貸款金額在100萬以上。”對於購買新房的購房者來説，如果貸款金額在50萬以上，可以享受利率9.3折的優惠，貸款100萬以上，可以打9.1折。“對於我們來説，不存在額度這一問題，只是根據客戶資料和我們貸款審批的流程，一般情況下放款時間需要一個半月左右。”這位工作人員向記者強調。

　　根據記者此前的調查，2014年8月，這家外資銀行所提供的利率優惠最低僅為9.6折。

　　除了上述外資銀行提供利率優惠之外，成都市還有一家股份制銀行提供9折利率優惠，但其附加條件較為苛刻，需要購房者在該行存入50萬元3個月定期存款才可享受。而目前成都國有銀行，在客戶徵信情況良好的情況下，最低可以提供享受基準利率的貸款。

　　房貸利率優惠 回到4年前

　　據記者統計，成都房貸上一次出現8.8折的優惠力度還要追溯到4年前。

　　2009年，成都市的房貸利率曾經出現過8折甚至7折優惠。但此後，房貸利率就一直呈現出緩慢上升的趨勢。2010年和2011年，成都市各大銀行所執行的房貸利率優惠力度逐漸減小，由最低的 7 折利率逐漸回升至 8.5折。2010年國慶長假前，某全國性股份制銀行總行發文，全面取消個人首套房貸的利率優惠政策，回歸基準利率。

　　2012年，在連續經歷了兩次降息之後，蓉城房貸利率開始上調。

　　據當時媒體報道顯示，成都市首套房購房貸款利率在基準利率上全面上浮，幅度達到5%-10%。自此，成都市的房貸利率優惠幾乎絕跡。

　　2013年和2014年，成都的房貸市場上，針對首套房貸款客戶，貸款利率在基準利率的基礎上均出現不同幅度上浮，大致維持在5%—15%。而二套房貸款利率是最低上浮10%，高的會達到25%。這樣的趨勢直至2014年下半年才被外資銀行打破。2014年8月，成都市房貸利率出現鬆動，出現了最高9.6折的優惠。

　　成都平均房貸利率7.06%上浮5%為目前主流利率

　　根據融360網站所發佈的《2014年中國房貸市場報告》顯示，2014年，以成都、南京、重慶等十所城市為代表的二線城市的房貸利率，呈現出先漲後跌的變化趨勢。監測顯示，自2014年1月開始，二線城市的利率逐月提高，6月達到頂峰。下半年受政策調控的影響，利率普降，臨近年底，平均利率有呈現下降的趨勢。2014年成都市的平均房貸利率約為7.06%。

　　2014年1月份，因為額度不足，當時針對首套房的房貸利率在基準利率的基礎上上浮高達20%，而4月25日上浮幅度則下降為12%，8月5日的上浮幅度為8%，而930新政執行後的10月15日，記者再次諮詢時，該支行個貸中心回復記者稱，利率上浮的幅度已低至5%。

　　目前成都市內15家銀行中，成都的五大國有銀行的首套房利率最終執行在基準上浮3%至基準上浮8%之間，利率上浮5%是目前成都首套房貸款的主流利率。

　　房貸寬鬆是主基調有2-3次降息可能

　　據專業融資機構預測，與2014年前緊後松的房貸利率走勢有所不同的是，2015年上半年銀行很可能會延續2014年年底寬鬆的房貸政策。2015年下半年底開始，樓市有望出現好轉，在房貸額度逐漸耗盡和央行降息擠壓利潤空間等因素影響下，銀行可能會逐漸收緊房貸。但總體來看，2015年房貸政策將呈現前松後緊的走勢。 2015年央行很有可能會有2-3次降息，同時，各地公積金貸款政策將進一步放寬，更多城市將推行異地貸、提供最高貸款額度、降低首付比例等措施；二套房貸款政策呈現“個性化”發展趨勢，銀行將依據各地情況制定差異化政策。 華西都市報記者張舟