今年國慶期間龍湖天街商業所取得的優異業績，讓人們再次對龍湖強大的商業運營能力刮目相看———不管是龍湖天街商業國慶7天營運收入超過1.5億元，抑或是北城天街黃金周人流量超過100萬人次，還是時代天街人流量達到62萬人次，幾乎都在創造著當前商業發展的紀錄。

　　不過更為難得的是，在龍湖商業運營穩步提升的同時，龍湖更是提前洞悉市場發展趨勢，搶先佈局了大坪和觀音橋這兩個未來都有可能成為重慶新商業中心的區域，並以龍湖的“雙中心”商業戰略，改變著重慶未來的商業發展格局。

　　15萬平方米體驗商業年底開業

　　補位“泛大坪”新中央商圈

　　今年國慶期間的時代天街，其超過62萬人次的超強人流量，續寫著時代天街開業以來的傳奇。

　　然而不可否認的是，在現在已經開業的時代天街商業中心，大部分都是百貨和餐飲，只有很少部分能讓消費者真正融入體驗的商業。

　　不過可喜的是，在今年底就將開業的時代天街二期商業，包括有括重慶購書中心、海派健身會所、世紀星真冰場3大主力店，以及國內最火熱的咖啡品牌“MAAN漫咖啡”、4層獨棟大型KTV“奧斯汀”、人氣火爆的“偉林檯球”等眾多參與性和體驗感極強的商業。

　　業內人士指出，隨著時代天街二期商業的開業，將填補整個大坪商圈乃至整個泛大坪區域的商業空白，從而完善該區域的商業業態佈局———一個以瑞安新天地為娛樂休閒為主、時代天街“一站式娛樂消費購物中心”為核心並加之以石橋鋪“高新科技”商圈所形成的重慶全新的商業中心正在逐漸展現。

　　目前包括化龍橋新天地、石橋鋪、時代天街等在內的“泛大坪”區域內，新天地可為人們提供娛樂休閒等消費，尤其是品質酒吧和KTV更是人們晚上團聚和消費的好去處。而石橋鋪也將擴容為一個以高新科技為核心的時尚商圈。

　　未來時代天街三期還將有定位為“國際青春時尚潮流”的時尚消費，加之時代天街一期的品質百貨和餐飲，時代天街天街將成為當之無愧的“全民生活遊樂場”，也是重慶唯一的“一站式家庭娛樂消費購物中心”，而整個時代天街成型後將成為一個亞洲級別的超級購物中心。

　　新壹街Block街區24小時繁華

　　助力觀音橋升級新商業中心

　　如果説大坪新中央商圈的出現，乃至未來“泛大坪”新城市商業核心的成型，時代天街一直扮演著原始引擎和推動力的角色；那麼現在觀音橋·龍湖新壹街則是站在當前觀音橋商圈強大的基礎之上，通過補位觀音橋商圈的空白以及承接觀音橋未來升級擴容的歷史使命，從而助推觀音橋商圈升級成為未來重慶主城新的商業中心。

　　作為後起之秀的觀音橋商圈，經過10年的發展，到2013年觀音橋商圈商品銷售總額突破2000億元，達到2105.70億元，超過成都春熙路等，成為西部第一商圈。而且截至今年9月底，觀音橋商圈的日均人流量已達47萬人次。

　　然而令人遺憾的是，儘管觀音橋商圈過去10年取得了驚人業績，但是目前的觀音橋商圈不但面臨著交通擁堵、人流擁擠等問題，更是只有白天“12小時繁華”，不能滿足現代人的生活需求。

　　因此，為了進一步提升觀音橋商圈的影響力和品質，政府提出了觀音橋商圈升級擴容計劃，並通過改善交通和功能分區，在將觀音橋核心區域擴容到3平方公里的同時，也提升觀音橋商圈的品質和功能。

　　在觀音橋擴容升級的背景之下，時隔10年重返觀音橋的龍湖，將通過引進世界最為先進的BLOCK街區商業開發理念，打造觀音橋商圈的“24小時繁華生活”，從而助推觀音橋商圈成為未來重慶新的商業核心。

　　龍湖“雙中心”商業戰略 催生重慶商業大變局

　　時代在發展，社會在進步，人們的需求也在不斷變化。然而龍湖卻能提前捕捉一個城市發展的脈絡，把握市場需求的發展趨勢，從而搶先佈局一個城市未來的潛力區域。不管是曾經的新牌坊還是北城天街都是最好的明證。

　　而今龍湖通過佈局大坪和觀音橋這兩個可以説是重慶未來最具潛力的城市核心區域，實施龍湖的“雙中心”商業戰略，企圖搶先謀劃重慶未來新的商業核心，搶佔重慶未來新商業中心的發展先機。

　　不管是當前的觀音橋，還是以時代天街為核心的泛大坪區域，都擁有著無比強勁的發展勢頭，唯一的區別就是，經過10年發展的觀音橋比大坪更有雄厚的基礎優勢。不管是當前觀音橋商圈對外的輻射能力和知名度都遠超大坪，而且觀音橋的強勁發展勢頭在整個主城的商圈當中也首屈一指。

　　然而不可否認的是，地處重慶主城幾何中心的大坪，到主城各個區域的直線距離幾乎都相差無幾，而且時代天街還可依託輕軌2號線和地鐵1號線，將各個區域的人群快速匯集。同時時代天街所在的大坪區域還有多達100萬的常住消費人群，這就為時代天街的發展提供了最為基礎的消費保障。因此，以時代天街為核心的“泛大坪”區域將在時代天街的助推之下不斷崛起。

　　一個是以現有觀音橋商圈為基礎，通過填補商業空白並承擔提檔升級歷史使命而誕生的觀音橋·龍湖新壹街，同時也將催生重慶新的商業中心誕生；而另一個則是以時代天街為核心，並在時代天街帶動之下極有可能成長為未來重慶的新商業中心。如果這兩個新商業中心一旦出現，那麼將完全改變重慶現有的商業發展格局。

　　城市商業變局帶來財富機遇

　　正所謂“時勢造英雄”，每一次的商業變局同樣能夠帶來大量的財富機遇，並造就大批的財富神話。

　　在北城天街之前，那時的重慶商業中心只有解放碑，即使是楊家坪和三峽廣場也只剛起步。而當時的觀音橋更像是一個荒漠郊區。然而城市發展軌跡改變觀音橋的城市地位，北城天街的崛起改變了重慶的商業發展格局，從而催生了大量的千萬、億萬富豪。

　　比如在業界廣為流傳的財富神話，一個投資者當年花不到700萬元的總價，買了楓香庭的一套底商，如今的評估價值已超過1.2億元，月租金就超過了30萬元。在北岸星座的一個投資者，當時花6000萬元買的商鋪，如今的標價已經超過了4億元。

　　正是把握住了城市財富變局所帶來的機遇，龍湖搶先佈局觀音橋和大坪這兩個未來的城市核心潛力區，啟動了龍湖“雙中心”商業戰略，並掀起了新一輪的投資熱潮。

　　當前萬眾矚目的觀音橋·龍湖新壹街，其首期推出的5.1米層高LOFT，憑藉觀音橋商圈升級擴容所帶來的歷史機遇、時隔多年再次入市銷售LOFT的産品稀缺，以及龍湖強大的運營能力和號召力等優勢，目前已經引來了15000多組客戶爭搶。

　　與此同時，在另一個可能成為未來重慶商業新中心的區域———大坪中央商圈，隨著時代天街二期商業的開業，這裡將真正成長為“一站式家庭消費娛樂購物中心”，從而助推整個“大石化”片區成為未來的新商業核心。

　　而今在時代天街商業以及整個新商業核心發展成熟之前，時代天街正迎來最佳投資時期。目前時代天街推出的寫字樓、臨街商鋪和空中商鋪可滿足不同投資人群的需求。

　　重慶晚報記者 甘劉林