易居中國執行總裁、克而瑞資訊集團董事長 丁祖昱

　　中新網1月13日電 近日，克而瑞研究中心第十二屆地産金融形勢發佈會、"易居－沃頓"中國房地産商業精英高級研修班暨CREDIA 2015年度峰會在廣州舉行。來自學界、地産界、投資界的精英匯聚一堂，周其仁、Sam Chandan、任志強、周忻、潘軍、丁祖昱、陳啟宗等業界業內人士作了演講。

　　投資生産小年，銷售豐收大年

　　2014年四季度，中國房地産行業在930新政之後，迎來多重政策利好的疊加作用，在調控手段由強轉弱的微妙時刻，新政下的中國房地産何去何從成為業界普遍關心的話題。

　　對此，任志強表示，目前商品房庫存量巨大，行業將會進入1年左右的底部徘徊週期。 與此同時，“從數據來看，經濟增速與城鎮居民收入增幅均呈下降趨勢，這是一個非常危險的負面信號。”對於房地産最關心的投資問題，任志強指出，在投資中國家固定資産下降的同時，最重要的是民間固定資産投資也在下降。

　　正如北京大學教授周其仁所言，如果經濟也像這樣失速持續下降，而不是一個波動的過程，就會比較麻煩。他指出，儘管今年沒有出臺任何關於房地産的宏觀政策，但去年國五條等相關限制政策，在後續發揮了作用。通常政策出來之後並不是馬上發酵，而是有一段時間。“以糧食打比方，今年糧食比去年糧食少了一點，但是歷年來的第二高峰，並不是災年，仍然是一個豐收的好年。”任志強如是説。  

　　 大企愈強，“小”企愈精

　　在2014年，中國各房企都實現了較快的業績增長。對此，克而瑞資訊集團董事長丁祖昱認為，“房企都是很拼的，做得非常不錯。”事實上，克而瑞研究中心12月31日剛剛發佈的《2914年中國房地産企業銷售排行榜TOP100》報告顯示，2014年房地産企業集中度繼續大幅提升，TOP10、TOP20和TOP50的金額和面積集中度上升幅度均高於前幾年， TOP100企業金額和面積集中度分別達到38.37%和22.43%。“而且出現了兩家2000億的公司。今年房企銷售排行榜擴展到100強， 76位以上的企業銷售金額都在百億以上。“

　　隨後，圍繞2014中國房地産企業銷售排行榜榜單，丁祖昱分享了自己的見解。第一，入榜的企業門檻還在上升。第二，入榜企業集中度加速上升。他分析認為，從業績來看，典型房企的業績都是平穩增長的。房企去年總體來説完成度還是相當不錯，而且越來越注重品質增長。第三，是跑贏大市的企業。對此，丁祖昱用兩個企業作為例子，2014年恒大業績增長了37%，富力地産增加了30%，皆跑贏了大市。  

　　而一些企業則有意“做小”。從行業角度看，這些企業規模並不小，然而在新的時期與規模相比，強調做精，從企業健康程度來説比過去更高。“融僑是福建企業當中利潤率最好之一，運營相對來説比較穩健。星河灣雖受到自身和市場影響，但也越做越穩健。而建業也能夠在一個河南做到150億以上的銷售額，實屬不易。”丁祖昱説。

　　 O2O時代，“守正出新”聚焦細分市場

　　2014年，中國的網際網路經濟由量變走向質變，無數企業嘗試通過O2O的方式重塑傳統行業。“O2O應該是2014年-2015年出現頻次最多的詞彙，核心就是線上線下一起‘搞’，就像一個大眾的情人。”易居中國董事局主席周忻形象地將O2O稱為“大眾情人”，從彩生活、叮咚小區、滴滴打車，到黃太吉、雕爺牛腩、榮昌洗衣、寵寵熊等，各行各業的O2O創業者在一步一步、一步兩步地尋找O2O步伐，並將2014年視為O2O元年。

　　不過在周忻看來，僅就房地産網際網路的O2O已經是過去的一個時代了。“2014年不是房地産網際網路的O2O元年，而是成果之年。在這一年當中，樂居上市了，花樣年上市了，這意味著中國房地産行業的O2O已經完成第一步。”  

　　“O2O會出現各種各樣的模式，各種各樣的方式，只要是線上線下就可以繼續做，這就是O2O。”而在後O2O時代，周忻認為“守正出新”會是制勝法寶，易居將在牢牢守住房地産服務根本之柱的同時，圍繞細分市場做出更多新的嘗試。