本報訊（記者 鄒偉） 2015年轉眼已過去11天。記者調查發現，和元旦前相比，新年以來我市樓市悄然呈現三大變化：部分樓盤悄然漲價，一些忙著促銷搶跑2015的樓盤爭相打起溫情返鄉牌，但樓市整體成交量大幅下跌。

　　新年伊始，第一波漲價悄然來襲

　　元旦前，南京很多開發商趁著限購取消、限貸鬆綁、降息等重大利好，都在拼命衝刺年度銷售任務，不僅很少有漲價的，而且更多的都是在打折或優惠。但元旦後，有的已經完成了年度銷售任務。而沒完成的，即使再拼也不能折算到去年的業績裏，打折和優惠的動力瞬間大減。2015新年樓市第一波漲價悄然來襲。

　　據統計，自今年1月1日以來，全市至少有10多家樓盤收減了優惠或直接漲價。其中，仙林的金地湖城藝境每平方米上漲200元—300元，新城香悅瀾山每平方米上漲了100元—500元；河西的和記黃埔·漣城收回了每套總價22萬元的優惠；城東的中南世紀雅苑均價每平方米上漲了500元左右；六合的榮盛莉湖春曉二期每平方米上漲了100元左右，榮盛金陵學府均價每平方米上漲了200元左右。

　　促銷爭打返鄉牌，買房送火車票

　　往年元旦離春節時間較短，很多開發商在完成年度銷售任務後就開始忙著發年終獎、開慶祝年會，有的甚至提前一個多星期就放年假了。但今年元旦離春節有四五十天時間，很多開發商為了抓緊時機搶跑2015年，仍在繼續推房和促銷。

　　在剛過去的雙休日，我市又有駿景華庭、星葉楓情、北江錦城等3家樓盤開盤，累計推出258套新房源。

　　而不少在售的樓盤，都瞄準剛需力推“返鄉”促銷。比如，城東的啟迪方洲啟動“世界再大，也要回家，全城免費抽送返鄉車票，故鄉越遠購房優惠越大”溫情返鄉計劃；榮盛推出“任性優惠加碼，返鄉車票換萬金”促銷活動；新城推出“買房堵嘴，包車回家”年終置業計劃等。

　　“我們的客戶大多是首次置業的剛需客戶，其中又有很多是來自外地的新南京人，現在火車票非常難買，為了回饋客戶，我們決定推出返鄉計劃。”啟迪方洲行銷部負責人説。

　　日均成交量環比降27%

　　儘管一些開發商仍在積極促銷，但隨著樓市整體上市量的減少以及部分樓盤漲價，全市商品房的交易量明顯下滑。

　　記者對比發現，元旦前一個月，全市共成交商品房9550套，日均成交308套。而元旦以來，截至昨天傍晚6點，全市商品房成交量2441套，日均成交量為222套，環比下降27%。

　　南京林業大學城市與房地産研究中心主任孟祥遠分析，根據國家統計局統計，去年11月，南京新建商品住宅價格在連續下跌5個月後已經止跌。由此可見，南京房價探底待升走勢明顯，預計今年上半年房價將迎來反彈，漲幅應該在10%以內。

　　具體到南京各板塊，孟祥遠認為，今年江北板塊將是一個大熱門。因為，該板塊單價從6000元到2萬元的房源都有，可供選擇的餘地非常大，並且地鐵10號線和即將開通的3號線都直接連接江南區域，對江北來説是重大利好。而高淳、溧水板塊，投資置業則需謹慎，應儘量考慮那些利好落定和配套成熟的項目。

　　去年9月限購取消以來南京商品房成交量走勢圖

　　單位：套