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部分樓盤悄然漲價,總體成交跌近三成

  • 發佈時間:2015-01-12 06:29:23  來源:南京日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  本報訊(記者 鄒偉) 2015年轉眼已過去11天。記者調查發現,和元旦前相比,新年以來我市樓市悄然呈現三大變化:部分樓盤悄然漲價,一些忙著促銷搶跑2015的樓盤爭相打起溫情返鄉牌,但樓市整體成交量大幅下跌。

  新年伊始,第一波漲價悄然來襲

  元旦前,南京很多開發商趁著限購取消、限貸鬆綁、降息等重大利好,都在拼命衝刺年度銷售任務,不僅很少有漲價的,而且更多的都是在打折或優惠。但元旦後,有的已經完成了年度銷售任務。而沒完成的,即使再拼也不能折算到去年的業績裏,打折和優惠的動力瞬間大減。2015新年樓市第一波漲價悄然來襲。

  據統計,自今年1月1日以來,全市至少有10多家樓盤收減了優惠或直接漲價。其中,仙林的金地湖城藝境每平方米上漲200元—300元,新城香悅瀾山每平方米上漲了100元—500元;河西的和記黃埔·漣城收回了每套總價22萬元的優惠;城東的中南世紀雅苑均價每平方米上漲了500元左右;六合的榮盛莉湖春曉二期每平方米上漲了100元左右,榮盛金陵學府均價每平方米上漲了200元左右。

  促銷爭打返鄉牌,買房送火車票

  往年元旦離春節時間較短,很多開發商在完成年度銷售任務後就開始忙著發年終獎、開慶祝年會,有的甚至提前一個多星期就放年假了。但今年元旦離春節有四五十天時間,很多開發商為了抓緊時機搶跑2015年,仍在繼續推房和促銷。

  在剛過去的雙休日,我市又有駿景華庭、星葉楓情、北江錦城等3家樓盤開盤,累計推出258套新房源。

  而不少在售的樓盤,都瞄準剛需力推“返鄉”促銷。比如,城東的啟迪方洲啟動“世界再大,也要回家,全城免費抽送返鄉車票,故鄉越遠購房優惠越大”溫情返鄉計劃;榮盛推出“任性優惠加碼,返鄉車票換萬金”促銷活動;新城推出“買房堵嘴,包車回家”年終置業計劃等。

  “我們的客戶大多是首次置業的剛需客戶,其中又有很多是來自外地的新南京人,現在火車票非常難買,為了回饋客戶,我們決定推出返鄉計劃。”啟迪方洲行銷部負責人説。

  日均成交量環比降27%

  儘管一些開發商仍在積極促銷,但隨著樓市整體上市量的減少以及部分樓盤漲價,全市商品房的交易量明顯下滑。

  記者對比發現,元旦前一個月,全市共成交商品房9550套,日均成交308套。而元旦以來,截至昨天傍晚6點,全市商品房成交量2441套,日均成交量為222套,環比下降27%。

  南京林業大學城市與房地産研究中心主任孟祥遠分析,根據國家統計局統計,去年11月,南京新建商品住宅價格在連續下跌5個月後已經止跌。由此可見,南京房價探底待升走勢明顯,預計今年上半年房價將迎來反彈,漲幅應該在10%以內。

  具體到南京各板塊,孟祥遠認為,今年江北板塊將是一個大熱門。因為,該板塊單價從6000元到2萬元的房源都有,可供選擇的餘地非常大,並且地鐵10號線和即將開通的3號線都直接連接江南區域,對江北來説是重大利好。而高淳、溧水板塊,投資置業則需謹慎,應儘量考慮那些利好落定和配套成熟的項目。

  去年9月限購取消以來南京商品房成交量走勢圖

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