長沙晚報記者 陳勇

　　“2015年，通過規劃調整産業結構，結合地區産業發展實際，推動工業地産、商業地産、旅遊地産、文化地産、養老地産等非住宅房地産加快發展。”昨日，長沙市住建委副主任胡漢清，在談及新常態下長沙房地産業轉型發展時如是説。

　　恰如萬科總裁鬱亮所言，白銀時代不再追求量的簡單擴張，未來將更注重質的飛躍，勇敢探路且堅定轉型。2014年，長沙樓市住宅施工面積與非住宅施工面積佔比約6：4。2015年，德思勤城市廣場、雅居樂·依雲小鎮等一批商業地産、旅遊地産項目正成為樓市轉型升級的探路者。

　　非住宅施工面積佔比約四成

　　2015年1月30日，湖南最大的購物中心、20萬平方米的德思勤城市廣場四季匯購物中心將迎來開業，為長沙商業地産添上濃墨重彩的一筆。

　　統計資料表明，2014年截至11月，長沙市商業地産供應面積達100萬平方米，僅聚集在濱江新城以及梅溪湖的商業項目投資額就超過200億元。2014年長沙市新建、在建商業項目達到40個，長沙市的商業地産開發風潮已經形成。

　　“大的城市功能中心和社區商業與移動網際網路關聯在一起，代表了未來中國商業發展的方向。”德思勤集團董事長龍固新認為，就城市角度來講，未來城市的兩大發展趨勢，一個是高鐵經濟，一個是金融文化産業。

　　在商業地産火熱的同時，長沙的産業地産項目也顯示出強大後勁。湖南高星物流園、高嶺國際商貿城、金橋國際市場集群、灣田國際建材城等專業市場在2014年形成百花爭妍之勢。

　　“房地産發展到一定階段，住宅市場會放緩，商業地産、工業地産、旅遊地産、養老地産會加快發展。”長沙市房地産開發協會副秘書長、長沙市房地産開發研究中心主任歐陽學海説，2014年長沙住宅施工面積佔到房屋總施工面積的60%，跟前幾年的80%相比，下降了20個百分點。這也意味著，非住宅施工面積已升至四成。

　　工業商業用地供應呈上升之勢

　　土地供應市場的數據，亦可印證上述變化。據長沙市國土資源網上交易系統顯示，在2014年成交的92宗土地中，工業用地唱主角，共成交42宗，涉商用地（商住、商業用地）37宗，佔比超40%，純住宅用地僅4宗。

　　在深圳、廣州等一線城市房地産市場打拼多年的湖南中原地産總經理胡治鋼認為，産業多元化是樓市發展的大趨勢。從2014年來看，包括萬科、綠地、萬達、恒大為首的龍頭房企正在快速推進多元化擴張，形成上下游産業鏈多點佈局，國內國外市場多點開花的局面。

　　“與住宅相比，工業地産與商業地産，不僅能解決就業，而且拉動城市經濟可持續發展。”歐陽學海説，高鐵、地鐵等大交通格局的形成，省會城市首位度的不斷提升，都為長沙房地産業多元發展提供了新的機遇。

　　事實上，近幾年，長沙市為支援産業多元發展，相繼出臺了相關規劃。2012年10月公示的《長沙市城市商業網點佈局規劃（2005-2020）》（2011年修訂）以及2013年12月出臺的《長沙市現代物流業發展規劃（2011-2020）》，為長沙商業地産、工業地産發展提供了規劃藍圖。

　　根據規劃，到2020年，長沙市將形成1個市級商圈＋33個區域性商圈的城市商業格局。同時，到2020年，長沙力爭將現代物流産業培育為長沙千億級産業，長沙社會物流總額突破5萬億元，社會物流成本進一步降低。

　　地産多元化開發格局初步形成

　　2015年，轉型仍然是房地産市場的大勢。萬科強調堅定轉型，把自己的未來定位城市配套服務商；萬達的目標是，2020年公司進入世界文化企業前十名；恒大初步形成多元化佈局；綠地也正積極佈局海外市場。

　　在胡漢清看來，2015年長沙房地産市場轉型升級恰逢其時。“房地産市場已經去行政化，越來越多發揮市場的作用。同時長沙房價不高，市場穩定，轉型有基礎。”在這種新形勢下，房企將根據市場需求來調整産業結構。

　　“樓市的結構調整離不開職能部門的引導。”胡漢清透露，2015年長沙將繼續積極推進住宅産業化，制定一些鼓勵政策，推進全裝修房建設。未來幾年，市住建委將聯合相關職能部門，做好長沙房地産發展規劃，解決供需矛盾，引導産業多元化發展。

　　嗅覺靈敏的房企已經行動。2015年1月17日，佔地5000畝、總投資200億元的雅居樂·依雲小鎮行銷中心將對外開放，長沙迎來首個真正意義上的旅遊地産。不止是旅遊地産。2015年，湘坤第一城、華盛國際生態度假區等養老地産項目也將推出新品。

　　“新常態下，中國經濟發展將加速從要素驅動、投資驅動向創新驅動轉變，房地産與穩增長、調結構、轉方式都有關係，旅遊地産、養老地産等新業態就涉及調結構。未來幾年，長沙新業態地産將越來越多。”歐陽學海認為，長沙市房地産市場多元化格局正在形成。