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任志強:2015年9月份後樓市或現回升態勢

  • 發佈時間:2015-01-10 07:13:00  來源:中國經濟網  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  中國經濟網北京1月10日訊(記者 楊斯陽) 日前,在CREDIA2015年度峰會上,任志強表示,由於商品房庫存量巨大,未來房地産行業將會進入大約1年的底部徘徊週期,到2015年9月份以後,樓市或會出現回升態勢。

  去年是房地産投資生産小年

  此前對於國內樓價走勢,任志強一直處於樂觀態度。他認為自個貸政策調整及央行降息後,樓市出現了明顯的銷售回升,説明房地産市場中居民購房需求是長期存在的。

  但在此次峰會上,任志強則表示,房地産底部運作將經歷一個長週期的觀點,提醒各家開發商做好思想準備,預計2015年房地産投資增速將繼續降低。

  數據顯示,2014年11月,全國住宅的新開工面積已經落入-13%的低位,總的房地産新開工面積也低至-9%。2014年商品房銷售面積仍高達12億平方米,銷售金額7.6萬億元,僅次於2013年的13億平方米和8.1萬億元,處於歷史第二高位。與此相反,一線城市土地購置現飛漲,樓面價甚至去到了5.8萬/平方米。其他城市的土地購置持續下降,2014年全年土地出讓面積不到3.4萬公頃,與往年高峰時4.2萬公頃相比,下降達到20%。??

  對此,任志強認為,2014年是房地産投資生産的小年,儘管今年沒有出臺任何關於房地産的宏觀政策,但去年國五條等相關限制政策,在後續發揮了作用。

  今年行業投資仍將低速增長

  會上,任志強表示,這幾年的房價增幅出現高點和低點,與國房景氣指數的高點和低點重合。從數據上來看,“930政策”之後是房價增幅的最低點,局部城市還在繼續下滑。這像2010年的底部徘徊過程,不像2009年直接回彈,而此次底部運作時間大概為1年左右。

  他預計,2015年9月份以後,樓市才會出現回升的狀態,而底部運作的週期就是消化庫存的週期。“尤其是目前進入房地産行業的資金量在減少,2014年進入房地産行業的資金增速比2008年還低,2015年仍將低速增長。今年房地産投資增速仍將繼續放緩,恐將維持在10%左右,比2014年更低,今年仍將是房地産生産小年,開發商應做好長期‘抗戰’的準備。”

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