記者探營天河元崗路粵隆客車廠地塊

　　全新開發區域

　　周邊大把土地

　　資料顯示，元崗粵隆客車廠地塊位於天河客運站西北部，沙河涌以東、廣東外語藝術職業學院以北。按照去年公示的規劃顯示，元崗粵隆客車廠地塊共規劃有十棟樓，其中兩棟是安置房，小區配套有小學、幼兒園、公交首末站、肉菜市場、商業中心等。

　　據悉，該地塊是元崗組團連片改造概念規劃的一部分。規劃部門建議對區域連片規劃、分期實施。近期擬開發粵隆客車廠用地、建設怡新路和元崗路；中期進行銀河村更新改造；遠期進行風行牛奶有限公司等地塊改造。整個組團規劃作為天河客運站周邊區域來考慮，成為以商住、配套、交通功能為主的綜合性功能組團。組團內配套一個初中，一個九年制學校，三個小學，一個消防站和三個公交首末站。由此可見，與牛奶廠地塊相似，該片區也有望成為一個新的開發區域。現場可見，周邊還有不少土地資源。

　　根據拍地公告，地塊宗地面積為94196（可建設用地61940平方米）平方米，容積率居住點4.0、商業點5.0，住宅建築面積137424平方米、商業建築面積85910平方米。

　　（劉麗琴）

　　廣州日報訊 （記者劉麗琴攝影報道）2015年一開局，天河就有一塊靚地推出。2014年12月25日，廣州市國土資源和房屋管理局就挂出了天河區元崗路粵隆客車廠地塊1、地塊2國有土地使用權掛牌出讓公告，將於2015年1月27日舉行地塊拍賣。業內人士表示，地塊位置比牛奶廠地塊更優越，去年年底土地拍賣的熱潮可能會延續，不過因處於城鄉結合部，環境比不上沙太路，因此預計會比沙太路2013年拍出的地價便宜。

　　位置比牛奶廠地塊更優越

　　記者近日到地塊現場探訪發現，地塊距離天河客運站不遠，從地鐵六號線天河客運站站B出口或D出口出來步行至地塊，大約15~20分鐘。地塊內有幾臺挖掘機在做拆除平整的工作。因地塊靠近沙河涌，味道並不太讓人愉悅，對於項目開發來説是個不得不面對的問題。

　　地塊的東南區域比較雜亂，主要是些貨運倉庫，北部是名為眾美匯的商業項目，處於未完工狀態，東部相鄰的是景暉苑小區。最近地塊的是兩棟白色高層住宅樓，尚未見人入住。據小區的保安介紹，該小區非商品房小區，屬於單位分配房産。

　　綜合來看，地塊區域位置比牛奶廠地塊優越得多，更近市中心區。由於距離沙太南路不算遠，在地塊可以遙望到沙太路正在施工的恒大、佳兆業的項目，但基本上區域內一二手房源都沒有什麼選擇，可以説這是一個全新的開發片區。

　　價格更易接受開發路子多

　　該地塊掛牌起始價279168萬元，折合樓面地價1.25萬元/m2，與牛奶廠地塊的起拍價相當，地塊設定了最高限制地價404794萬元，當報價達到最高限制地價後，競買方式轉為競配建拆遷安置房，若按最高限價，樓面地價在1.8萬元/m2，與沙太路2013年産生的地王2.4萬~2.6萬元/m2的地價相比，房企更容易接受。

　　方圓地産首席分析師鄧浩志表示，該地塊處於城鄉結合部，相比市中心，外部環境自然稍差一點，但周邊的交通通達性比較好，還是屬於比較優質的地塊，而且無論是開發成“剛需”項目還是“剛改”項目都可以，開發的路子也比較多，因此吸引力還是很不錯的，但區域還是比沙太路一帶要稍差一點，所以預計比佳兆業、恒大項目的地價便宜3000~5000元是比較合適的。龍湖地産的有關負責人告訴記者，對地塊也有關注。