■ 深圳特區報記者 徐強

　　步入新年，深圳樓市出現短暫回調。首周，全市新房成交量環比有所回落，二手房也因元旦放假因素成交量減少。業內人士分析，新年樓市開局，成交量雖有所減少，但依然在高位運作，價格穩中有升，表明目前市場需求仍強勁，供需兩旺的態勢將會延續至春節。

　　步入新年，深圳樓市出現短暫回調。首周，全市新房成交量環比有所回落，二手房也因元旦放假因素成交量減少。業內人士分析，新年樓市開局，成交量雖有所減少，但依然在高位運作，價格穩中有升，表明目前市場需求仍強勁，供需兩旺的態勢將會延續至春節。

　　怕漲價趕著春節前置業

　　經歷了2014年四季度的火熱行情後，新年樓市開局出現調整。市規劃國土委的統計顯示，2014年12月29日至2015年1月4日，全市一手住宅成交1393套，環比下降23.7%。成交均價為25539元/平方米，環比上升1.6%。成交量出現下降，但單周成交量仍突破1000套。

　　從成交區域看，除羅湖和寶安外，其餘區域都明顯下降。其中，位於寶安的西薈城三期開盤後連續多次加推，都是開盤售罄。羅湖的京基雲景梧桐別墅上周繼續大批量備案，帶動區域量價齊升，目前羅湖均價為5.5萬/平方米，為各區之首。南山和龍崗成交量下降3成以上。

　　上周，有光明1號、幸福港灣、濱海盛世、勤誠達悅園4個項目取得預售資格，包括1982套住宅單位，面積為19.4萬平方米，這些項目瞄準春節前的行銷旺季，將陸續入市。4個項目中，除濱海盛世外，其餘3個項目已于元旦前後入市，入市總套數為880套。

　　“上周適逢元旦假期，不少項目都在推主題活動吸引客戶，在售項目訪客量普遍穩中有升，人氣依然很旺。”深圳中原地産市場研究中心經理王飛介紹，上周中原地産新盤訪客指數為103點，環比微幅上升3.2點。

　　二手市場方面，上週全市二手住宅共成交1489套，環比下降27%，成交面積為12.7萬平方米，均價為31507元/平方米，環比上漲2%。

　　對購房者來説，去年底的樓市旺銷及漲價的預期讓很多人加快了入市的步伐。中聯地産分析人士稱，目前市場依然以剛需為主，一類是趕著在農曆新年前住進新家的首次置業剛需者；一類是怕房價大漲而提前購買學位房的“特剛需”置業者。從成交數據統計，上周，60-90平方米中等面積佔比達47.5%，環比增加14.5個百分點。

　　回暖的A股和樓市同步吸金

　　對於新年首周樓市的表現，仲介機構普遍認為，相較去年底，成交量有所下降，屬短暫回調。不過目前市場仍然活躍，“日光碟”頻現，預計春節前將維持平穩增長態勢。另外，同步回暖的股票市場“吸金”，將會對房地産市場産生階段性影響。

　　中聯地産分析，2015年樓市開局良好，延續了2014年末的活躍氣氛。從近期市場表現看，二手房市場新增盤客繼續高位運作，新房供應（庫存）依然充裕，市場各方入市積極性都很高，這種活躍氣氛會一直延續至春節前夕。

　　Q房網·世華地産分析，新年第一週經過了元旦假期之後，一二手住宅成交量均出現季節性下調，但並不代表著市場出現回轉；相反，從元旦假期新開盤的項目成交表現來看，均保持了良好的去化速度。由於今年春節比以往來得更晚一些，所以節前還有一段時間的持續熱銷可以期待。

　　港置地産則認為，在房地産市場回暖之際，A股市場也在大幅回暖，或有相當部分家庭已經將部分存款、現金等無風險資産轉向了股票、債券、基金、網際網路理財産品等風險投資上，這也將對深圳房地産市場産生階段性影響。預計未來一週，深圳新房市場成交量或將保持穩定，二手房成交將有回升。

　　新年房貸迎來“適度寬鬆”

　　首套房貸利率降至約93折，個別外資銀行更低

　　深圳特區報訊 （記者 沈勇）邁入新年，深圳購房者期待的房貸下調已經“站穩腳跟”。記者連日來採訪我市各銀行了解到，目前我市首套房貸主流利率已降至93折上下，有外資銀行更低至88折。銀行人士預計由於銀行資金成本整體過高，在優惠幅度上，9折優惠將是多數銀行放貸底線。

　　9折房貸成市場主流

　　“從2014年歲末起，全國樓市迎來了房貸寬鬆時期，目前我市主要銀行的房貸利率穩定在9-9.5折左右。”光大銀行深圳公司風險管理部相關負責人向記者介紹，目前光大銀行對首套房貸執行95折，“但整體上要求貸款人收入穩定，抵押物優質，處置變現方便。”

　　記者發現，在深圳地區首套房貸優惠利率排名靠前的銀行中，從優惠利率和相應的優惠條件來看，銀行優惠力度越大，對購房者提出的條件就越多，優惠門檻相應也越高。例如有股份制銀行要求申請享有該行93折優惠利率，購房者需要貸款100萬元以上；另有銀行規定最低可提供93折，但要求樓盤單價每平方米不低於4萬元，並要求客戶先預存10萬元一年定期存款，此外，一些銀行對二手房房齡要求在20—30年不等；還有銀行搭售理財、保險等産品，把房貸與購買理財産品綁在一起。

　　記者了解到，外資行中的匯豐銀行以最低88折高居優惠利率的榜首。該行深圳分行工作人員告訴記者，如果貸款金額在200萬以上才可以申請基準88折利率。

　　首套房平均利率連降6月

　　2014年全國房貸利率呈現“中間高、兩頭低”的變化趨勢——1月至7月，平均利率不斷增長，6月突破7%創全年最高。下半年，受地方政府及中央層面一系列救市政策的影響，銀行信貸政策不斷放寬，房貸平均利率連降6月，並於12月份創年內新低，並首次位於基準利率之下。

　　記者粗略計算，以一筆額度100萬元、期限30年的購房貸款為例，在去年的利率最高點和最低點之間，貸款利息便相差達21萬之多。

　　與此同時，央行至今降息已超一月，此前市場憂慮的房貸利率優惠將收緊的現象並未出現。據融360統計數據顯示，截至去年12月20日，35個城市共154家銀行調整首套房貸款利率。其中，117家銀行下調，24家銀行上漲，此外有9家銀行重啟房貸業務、4家銀行暫停房貸業務。

　　市民享受房貸利率下調利好

　　對於2015年的房貸走勢，多數個貸經理表示“穩”字當頭。有個貸經理表示，雖然經濟壓力下，市場寬鬆預期濃厚，但銀行房貸業務可圖之利並不多，且如今銀行每月額度計劃更加平衡，所以2015年房貸市場不會出現大幅漲跌，9折或是主流。

　　“後續走勢還是要看央行的政策，就目前政策而言，9折對於銀行來説甚至已經是賠本賺吆喝，再降的空間不大。政策利好加利率優惠，會在一定程度上加速購房者入市，但若要減輕購房者的購房壓力，還是得靠收入、銀行房貸政策、房價的共同作用。”有業內專家表示。

　　房貸利率下調，市民如何享受利好？記者進一步了解到，由於2014年11月央行降息，但多數銀行執行按年調息，即2015年1月1日起，方能享受調整後的低利率。銀行方面提醒市民，實際月供中的利息是分段計算的，假設貸款扣款日為每月20日，那麼1月份月供利息就由12月最後11天的利息和1月份頭20天的利息組成。因此，在扣款日前最好跟貸款銀行進行溝通，查詢月供金額變化情況。