土地市場首拍成交86.9億元 樓面價逼近五萬元
- 發佈時間：2015-01-06 16:00:57 來源：北京晚報 責任編輯：羅伯特
溢價率50% 土地樓面價逼近五萬元
昨天下午，位於西南三環豐臺玉泉營附近的兩宗宅地競拍出讓，這是今年本市出讓的首批地塊。兩宗地塊吸引了大量房企參與，由於競爭激烈，兩宗地塊均觸碰溢價50%的價格上限，共成交86.9億元。
兩宗地塊均位於豐台區玉泉營區域，以住宅用地為主。其中，昨天拍賣的首宗地塊建築規模17.86萬平方米，起始價格為28.1億元，地塊本身含3.73萬平方米的限價房，銷售定價每平方米2.1萬元，同時另設溢價50%的競價上限，達到時轉為現場競報限價房面積。
昨日成交的玉泉營兩地塊位於三環邊，屬於熱門地塊，競拍現場吸引了大量開發商競拍。參與競拍的多是聯合體，如招商、華潤、九龍倉、平安不動産等四家企業組成的聯合體；萬科、天恒聯合體；龍湖、方興、葛洲壩聯合體；首創、華遠聯合體等，另外，保利、中海、遠洋、金融街等品牌房企也出現在競拍現場。
經過多輪競拍後，第一宗地被招商、華潤、九龍倉和平安組成的聯合體拿到。地塊成交額為42億元，並額外加建8000平方米限價商品房。據中原首席分析師張大偉測算，該地塊成交溢價率為49.4%，平均樓面單價高達3.73萬元。
第二宗同區域土地的體量也較大，最終也被招商、華潤、九龍倉和平安組成的聯合體拿到。成交價為44.9億元，並承建6000平方米的限價商品住房。張大偉測算，該地塊的樓面單價為4.97萬元。
對於2015年首拍的兩宗地高溢價成交，因華遠參與拿地而關注此事的任志強，在微網志上表示：“土地樓面價五萬多似乎將是常態。溢價率50%以上也是常態。”中原首席分析師張大偉也表示：三四線城市風險加劇，使得房企紛紛向一線城市回歸，一線城市作為“避風港”的作用不斷顯現，土地市場競爭也將越來越激烈。D155
亞林西居住區兩地塊四至範圍
第一塊：東至現狀醫院，南至規劃亞林西中路北紅線，西至京開高速（大廣高速）路東紅線，北至規劃涼水河南側路北紅線。第二塊：東至規劃亞林西西街西紅線，南至規劃亞林西中路北紅線，西至2014撥地0143撥地釘樁成果東邊界，北至西鐵營村産業項目南邊界。（記者李海霞）
