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今年去庫存仍是主基調

  • 發佈時間:2015-01-05 08:32:49  來源:天津日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  儘管各項政策利好帶動去年11、12月的交易量快速攀升,讓津城樓市在年末走出了明顯的“翹尾”走勢,但業內預計,2015年樓市難有“轉向性”政策出臺,去庫存是主基調,全年價格保持平穩或小幅下跌。

  中國指數研究院分析認為,儘管年末成交回暖,但開發商同時亦抓住去庫存窗口期,加大推盤力度,大多數城市庫存仍較上年有明顯增長,去庫存將是2015年地方政府和開發企業面臨的嚴峻考驗。一線城市潛在購房需求旺盛,且近年來地價持續走高,量價仍存反彈空間。少數熱點二線城市在降息降準、地方加大購房財政補貼或契稅減免等政策預期下,市場需求或將逐步入市,庫存經過一定時間的消化後有望恢復至合理水準。

  我愛我家市場研究中心總監郭燕也表示,預計在2015年政策平穩的環境下,天津市場仍以剛需自住群體為支撐,部分改善型客戶積極入市,需求的平穩增長難以帶動價格大幅的波動。隨著京津冀地區交通體系一體化發展,城市間距離大大縮短,外來人員逐漸增多,市場上購房、租房需求量也將逐步增多。天津環城區域的新建商品住宅區已經初具發展,房源供應日漸豐富,部分新建項目入住後逐漸進入二手房流通市場,使得二手房供應增多,購房者的選擇餘地也將逐漸增大。隨著農曆春節臨近,傳統交易淡季隨之到來,交易量將會出現季節性回落,預計1月全市二手房交易量將會回落至6000套以上的水準,全年二手房交易量將上浮約20%,成交量將達到8萬套以上。

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