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廣州新房成交"量跌價漲" 新的一年面臨庫存壓力

  • 發佈時間:2015-01-04 08:18:00  來源:南方日報  作者:鄭佳欣 蔣勁勁 李廣軍  責任編輯:羅伯特

  相比2014年年底的“翹尾”火爆行情,2015年廣州樓市開局略顯“冷靜”。記者3日從相關機構獲悉,元旦假期頭兩天廣州樓市呈量跌價漲狀況,一手房網簽量同比下跌了22%,但均價同比上漲27%。業內人士表示,主要原因在於不少樓盤年底衝業績已經收尾,暫時並無強烈推貨意向。

  “很多客戶都出遊了,所以我們沒在元旦假期推新貨。”從化某樓盤的銷售經理告訴記者。

  據網易房産數據中心數據顯示,元旦假期頭兩天,廣州十一區網簽222套一手房,相比去年元旦前兩日的286套,下跌22%;一手房網簽均價則從去年11177元/平方米升至今年的14173元/平方米,同比上漲27%。

  此外,網易房産數據中心監測的最新數據顯示,去年廣州全市一手住宅成交71113套,同比下跌23%;均價則從前年的13278元/平方米上升至15014元/平方米,同比上升13%。

  值得一提的是,廣州樓市在新的一年仍將面臨去庫存的壓力。合富輝煌(中國)市場研究中心監測的數據顯示,預計2015年廣州十區可售貨量(包括余貨和新貨)約有12萬套,儘管比2014年減少了10%以上,但是仍高於前幾年的平均水準,貨量充足。廣東中原地産項目部總經理黃韜認為,由於未來樓市庫存量還較大,在當前的經濟大環境下,房價暫時缺乏快速上升的動力。

  “2014年被壓制的樓市需求,在2015年會得到釋放。”合富輝煌首席分析師黎文江判斷,由於土地、勞動力、建材等成本不斷上漲,加上2015年或有13宗地王項目集中上市銷售,可能結構性拉動廣州樓市整體均價上漲。

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