2014年于昨日結束，在樓市迎來不小調整的情況下，廣州市場依然取得了不錯的成績。據網易房産數據中心昨日發佈的最新數據顯示，去年廣州全市一手住宅成交71113套，同比下跌23%;均價則從前年的13278元/平方米上升至15014元/平方米，同比上升13%。樓市總體來看呈現量跌價漲的態勢。

　　成交量

　　上月網簽9278套創年內新高

　　從成交數據來看，由於蘿崗併入黃埔，中心六區的成交套數同比漲6%至24712套;週邊五區則同比跌33%至46401套。

　　從各區整體情況來看，週邊五區的成交全線下跌。其中，花都區是跌幅最大的區域，同比跌51%至8042套;其次是增城，同比跌42%至14119套。南沙則同比跌22%至6636套，排名第三。中心六區方面，僅天河和荔灣區成交出現下跌，白雲區則與前年持平，其他區域均出現不同程度的上漲。

　　縱觀去年全年成交情況，一季度由於政策環境和樓市走勢不明朗，開發商推貨節奏傾向小規模頻繁推新，個盤大規模新貨上市的情況越來越少，傳統的三月“小陽春”，開發商新推謹慎，成交成色不足。之後的“五一”小黃金周也同樣不溫不火，實際新推少於預期，不少樓盤或因觀望，或因儲客不足而推遲開盤;五一的平淡，使得開發商對後市信心減弱，認為市場短期好轉無望，遂加大促銷，加快推銷，終在五月中下旬迎來上半年的供應高潮。

　　到了下半年，受益於多重政策的利好因素，例如，“930”房貸新政、央行降息等一系列政策，廣州網簽量相比上半年有所回升。其中，從10月份開始，連續三個月成交超過7000套，而12月的成交則創下今年成交的高峰，網簽量達到9278套。

　　另據網易房産的數據，2014年全年廣州市土地成交金額超841億元，超額完成年初定下800億元的目標，同比2013年762億元增長10%。從各類型土地成交金額看出，居住用地的成交仍為成交金額中的大頭，佔86%。

　　均價

　　去年均價漲幅有一定“水分”

　　雖然市場上降價聲不斷，去年廣州樓市網簽均價還是處在上升之中。網易房産的數據顯示，去年網簽均價從前年的13278元/平方米上升至去年的15014元/平方米，同比上升13%。

　　分區域而言，去年房價最高的為越秀區，同時越秀區也是漲幅最大的區域，成交均價為38434元/平方米，同比上漲15%。中心六區的房價除了黃埔區以外均突破2萬元。週邊五區中，從化、增城和花都三區均價在萬元以下，南沙和番禺均價均過萬元。

　　合富房地産經濟研究院院長龍斌認為，如果根據去年網簽均價比前年均價高，就説房價漲了，存在一定偏頗。一方面，前年的均價由於限價限簽政策的實行帶來了市場的價格失真;另一方面，去年很多網簽單位都是前年的高價單位，從而人為拉高了均價。