□金陵晚報記者 葉晶

　　2014年即將過去，金陵晚報地産研究院調研了全市二手房市場，統計發現，今年二手房累計成交5.6萬套，和2013年二手房成交96095套相比，同比大幅下滑了42%。而受政策和整體環境影響，今年的二手房市場也呈現“U”形走勢，11、12月成交量“翹尾”顯著，12月二手房成交量更是突破6000套，創造今年的二手房成交量的最高值。而另一方面，成交量上漲並沒有帶動價格上漲，全年二手房掛牌價總體呈現下跌態勢。

　　據南京網上房地産數據顯示，截至2014年12月30日記者發稿前，全市二手房累計成交55892套。而12月29日二手房成交325套，照這個趨勢，今年二手房成交量將突破5.6萬套。而歷史數據顯示，2013年二手房成交96095套，較2012年增長約72%，僅次於2009年的10.5萬套。而今年二手房5.6萬套的總成交量，比2013年大幅下滑了42%。

　　從近五年成交情況看，南京二手房總成交35.8萬套，新房共計成交34.9萬套。除2012年外，南京二手房成交量均超過新房，而南京網上房地産數據顯示，今年新房成交量已經突破7萬套，二手房賣不過新房已成定局。

　　但值得關注的是，據搜房網監測數據顯示，截至12月29日，12月二手房住宅成交量已經超過11月的5169套，並且突破6000套，創造了今年以來的最高成交量。

　　在各區域方面，據南京網上房地産數據顯示，截至12月30日，江寧區以10328套成交套數超過鼓樓區10059套，躍居今年二手房成交首位，秦淮區、浦口區緊隨其後。

　　而在掛牌均價方面，金陵晚報記者發現2014年二手房掛牌均價總體呈現下跌趨勢。搜房網監測數據顯示，全年只有3、4、8、10月的掛牌均價有小幅上漲，今年1月全市二手房掛牌均價17103元/平方米，而12月二手房掛牌均價已經跌至16872元/平方米，比去年同期也有小幅下滑。

　　雖然掛牌價整體跌勢明顯，但金陵晚報記者走訪多家仲介發現，在實際成交方面，買家的議價空間已經明顯被壓縮，區位優勢明顯的二手房已經越來越緊俏，而平均每月成交4667套，在仲介眼中也不算太差的成績。

　　搜房網二手房分析師王可威認為，2014年南京二手房市場呈現明顯的“U”形走勢，前半年受2013年火爆市場余溫的影響，二手房成交量一直在高位徘徊（2月份春節期除外），成交量基本在五六千套徘徊，而從六月份開始，市場開始有了變化，成交量開始縮緊，一直堅挺的價格也開始有所鬆動，到8月份市場探底，成交量僅三千余套。

　　“9月21日南京全面取消限購，隨後央行的信貸政策也開始有所鬆動，南京二手房市場開始轉暖，從經濟公司反映的市場情況來看市場已然變熱，11月、12月市場成交量全面走高，12月成交量更是重新攀上六千套的高位。”王可威説。

　　但他認為，目前市場的走熱很大程度上跟政策的變化有很大關係，成交量的增長並沒有帶動價格的全面上揚，市場還是處在一個不穩定狀態。

　　12月二手房住宅成交破6千套