銷量有驚喜，價格仍平淡
- 發佈時間：2014-12-31 07:34:31 來源：新華日報 責任編輯：羅伯特
本報訊昨日在南京舉行的“中國新一線城市峰會”上，交通銀行首席經濟學家連平表示，三五年內房地産市場不可能崩盤，而未來5－10年，銀行業對房地産行業的金融支援會加大。北京師範大學金融研究中心主任鐘偉則預判，明年南京樓市總體溫和回升，銷量有驚喜但房價卻平淡無奇。
峰會上，與房地産相關聯的資訊透著些許樂觀。專家稱，相對於2014年偏緊的房地産信貸格局，2015年，穩增長前提下，貨幣政策會向偏松方向微調，增強銀行業投放信貸的能力，房地産經營狀況會較2014年改善。
連平認為，未來中國房地産發展最主要的需求是改善性需求，這個需求會不斷增長。所以，房地産中長期增長可以期望，至少在三五年內不會出現很大的問題。從中國商業銀行來説，未來房地産貸款業務發展空間仍然很大，未來5－10年，銀行業對房地産行業的金融支援不是會減弱而是會加大。
鐘偉也認為，中國房地産不太可能硬著陸，“中國樓市基本需求面是存在的，至少有兩個基本需求面，一是新增人口，另一個是改善居住。”
結合南京市場，他認為有三個指標需要特別關注：一是地方政府的經濟增長能力和潛力，南京有這個能力，但尋找新的增長引擎能力還是偏弱，南京的産業支撐能力還需要進一步轉化。
第二是人口，如果一個城市沒有持續的增量人口，這個城市房地産蓬勃發展非常困難，“南京現在每年只增長2.3萬人口，所以，南京仍然有人口集聚，但不夠多。”
第三是建成區的人口集中度。南京房價之所以貴，而且房地産發展不錯，除了經濟實力和人口增長外，特別重要的因素是南京核心城區如鼓樓區等，每平方米人口密度非常高，排在全國前十名。南京二手房交易在核心區超過了新房銷售，這跟江蘇其他城市相比也是不一樣的，蘇州、無錫等地都是以新房交易為主，二手房交易為輔。
綜合以上因素，他預判2015年南京房地産銷量將會扭轉2014年下行約15%的局面，出現溫和回升。“銷量可能給你驚喜，但是，價格平淡無奇。”
（汪曉霞）
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