今天上午，中國社會科學院財經院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心及社會科學文獻出版社聯合發佈《住房綠皮書：中國住房發展報告（2014-2015）》。報告指出，2013年至2014年度，我國住房投資投機全面退潮，商品住宅首現過剩。城市間市場分化加劇，一線城市回落幅度最大，土地市場整體下行，區域差異愈加顯著。

　　同時，綠皮書預測，2015年全球住房市場將受益於經濟復蘇而持續增長，但是發展的不平衡將加劇。我國一、二線城市房價將繼續下滑，三、四線城市房價將穩中有降，一線城市住房市場預計2015年下半年復蘇。

　　預測

　　一線城市樓市

　　明年三季度後轉暖

　　報告指出，未來住房市場將進入中速增長的常態，2015年的住房市場走勢：整體延續衰退，一、二線城市2015年下半年，三、四線城市2016年下半年復蘇。

　　2014年四季度住房市場的銷售總量和價格有所回升。綠皮書預測，2015年住房銷售量價回升幅度不會太大。短期波動週期由衰退轉向復蘇，中長期波動週期仍處在衰退調整中。一、二季度市場需求不振，開發商以價換量，市場將繼續走弱。三季度以後，一、二線城市有望逐漸轉暖回升，三、四線城市將繼續面臨調整，整個調整將在2015年難以走向復蘇。但是，住房租賃市場表現相對溫和增長。

　　土地市場方面，開發商資金緩解購地意願有所增強，地方政府積極作為，一、二線城市土地市場2014年四季度將逐步好轉，三、四線城市前期供地過多，市場復蘇將延至2015年下半年。

　　調整

　　今年大中城市

　　房價普遍下跌

　　住房綠皮書指出，2014年住房投資投機全面退潮，大中城市房價由全線上漲到普遍下跌；商品住宅進入相對過剩階段，成交量萎縮，庫存水準攀升。

　　從住房價格來看，2014年1月至9月85個重點城市住房價格為7484元/平方米，同比下降0.98%，大於全國降幅（-0.6%）0.38個百分點，增幅較上年同期下降9.4個百分點。其中，一線城市住房價格為16923元/平方米，同比下降1.2%，較上年同期下降14.7個百分點；二線城市住房價格為7077元/平方米，同比下降0.3%，較上年同期下降8.6個百分點；三、四線城市住房價格為6079元/平方米，同比上漲2.3%，增幅較上年同期回落3.9個百分點。

　　觀望

　　居民住房租金

　　連續57個月上漲

　　住房綠皮書指出，從2013年第四季度以來相對蕭條的住房市場使得買賣市場的總體交易量下降，並且房價下降的預期依然強烈，市場觀望情緒濃郁，由購轉租的需求量增加導致租賃市場開始活躍。同時，由於城市化進程的推進吸引了大量農村人口和外來人口，一定程度上增加了租房群體；城市發展過程中的城中村和棚戶區改造等導致了低價租賃住房市場的逐步萎縮，客觀上導致了住房租賃價格的逐步攀升。

　　國家統計局發佈的2014年9月居民消費價格變動情況顯示，全國居民住房租金價格已經出現連續57個月上漲。與2013年9月相比上漲2.6%，與2014年8月相比上漲0.1%。租房者面臨更為嚴峻的租房形勢，租房支出的不斷上升一定程度上增加了租房者的生活負擔。

　　趨勢

　　租房將成

　　解決居住問題主渠道

　　與全國住房租賃價格連續57個月上漲不同，十大城市特別是一線城市的住房租賃價格甚至出現小幅回落。中國指數研究院的數據顯示，2014年9月十大城市的住房租賃價格指數除天津出現小幅上漲外，其他九個城市均出現小幅下跌或持平的現象。

　　以北京為例，前三季度租金累計漲幅僅為0.1%，為五年來最低。據偉業我愛我家市場研究院統計，9月北京市住宅租金均價為每套3869元，環比小幅回落1.8%，同比上年同期漲幅僅為2.5%。在租賃市場成交量方面，9月成交量環比上月回落近一成，與上年同期相比增長11%。在租賃房源和客源情況方面，9月北京市租賃市場新增房源環比增加12%，新增客源方面環比小幅回落7.2%，租賃市場供求關係明顯趨於平衡。隨著商品住宅市場成交量的下行以及市場預期的影響，房屋租賃市場將成為很多人解決居住問題的主要渠道，住宅租賃市場的作用也將明顯強化。

　　本報實習記者 孫樂琪 J245