2014年樓市利好政策頻出。

　　利好政策刺激樓市回暖。

　　樓價平穩，未大起大落。

　　政策利好輪番刺激樓市 房企致力於去庫存住宅成交量穩超去年

　　樓市

　　時光如白駒過隙，2014年轉瞬即逝。對順德而言，2014年的樓市利好政策確實給樓市注入了一劑強心劑：這一年，佛山“限購令”解除了；緊接著，“公積金”和“限貸令”也開始放寬和鬆綁；跟著央行也按捺不住開始邁出降息的步子。這一年“去庫存”成了各大開發商的主題。儘管政策的利好刺激了樓市的復蘇，但是這一年的樓市並未像以往一樣“突飛猛進”，成交均價的回落就是強有力的證明。

　　事實上，這一年的樓市新政的實施並未扭轉今年土地市場遇冷的現狀。相比之前動不動就有地王的出現，如今土地接連的底價成交和被取消交易或流拍，都預示著土地市場告別了“瘋狂時代”，平穩且緩慢上浮的現象或將成為新常態。

　　關鍵詞： 限購鬆綁

　　今年對房地産市場産生巨大影響的莫過於限購令的解除，自2011年3月開始實施的佛山限購於今年8月7日宣佈鬆綁。

　　接著，“9·30”新政實施並落地，銀行貸款利率放鬆；之後，公積金貸款又傳出利好消息，三部門聯合發文推公積金存繳異地互認；11月，央行降息的消息使得買房貸款利率下調。三者與限購鬆綁一起接連刺激著樓市的回暖。

　　數據顯示，此後順德新房周成交呈現倍增趨勢。特別是陳村、北滘等地的樓盤更是大量地吸引來了廣佛客，甚至出現周銷售過百套的盛況。限購鬆綁當月，順德新建住宅的成交量直接攀升至2534套，成交面積更是達到32.69萬平方米，二者同比分別增長30.28%、59.46%。

　　繼9月成交量破3000套後，10月新建住宅成交量仍維持高位，達3195套，刷新了近4年來的新高。今年1~11月，順德新建住宅共成交22861套，超過去年全年的成交量已是板上釘釘的事。

　　與此同時，樓市成交均價一如官方所説的平穩態勢，沒有大起大落。

　　關鍵詞： 庫存

　　在政策利好的驅動下，順德房地産市場呈現量升價穩的態勢，部分月份還現量升價跌態勢。不少人問：樓市既然回暖了，為何房價沒有上漲呢？

　　這要“歸功於”去庫存。事實上，“去庫存”是一直貫穿2014年的開發商的聲音。在採訪中，一位容桂的業內人士向記者透露，整個順德真實的庫存量他並不太清楚，但是僅容桂的新建住宅庫存量就達到2000多套。

　　在採訪中，多位房地産開發商表示，他們一直都是在為去庫存而努力。舊有的庫存還未完全消化，新盤又扎堆上市，庫存壓力大也成為政府救市的理由。

　　順德的多位業內人士表示，由於供應量過大、前期購買力的集中釋放再加上新房源的集中上市，使得順德存量房的數量越來越多。而在銀行貸款收緊、開發商銀根緊張的現狀，也使得以去庫存為目的的走量成為樓市的一種常態。在這種情況下，樓價維持了平穩的態勢。

　　土地市場上半年活躍下半年悶

　　12月23日，順德又有一地塊以底價598萬元成交，這使得今年以底價成交的地塊達到了50宗，遇冷成為今年土地市場的代名詞。

　　記者梳理了近一年的土地成交數據看到，截至昨日，順德共有103宗土地掛牌出讓，其中成交69宗，有21宗流拍，10宗土地被取消掛牌，還有3宗正在掛牌。而去年土地出讓掛牌150宗，其中出讓成功的達125宗。

　　幾年樓市新政帶來的利好未能刺激土地市場。相比上半年的活躍，下半年的土地市場急轉而下變得沉悶。在今年成交的69宗地塊中，上半年成交了53宗，下半年僅成交16宗。

　　今年土地成交溢價也在走低，在成交的69宗地塊中，有著50宗地塊底價成交。在少數溢價成交的地塊中，3月成交的僅為城鎮住宅用地的蘇崗海邊圍地，以93399萬元的價格領跑全年的土地成交價格，溢價81.71%。

　　不少房企將重心轉至商業地産

　　在住宅市場逐漸回暖中，年底發生的兩件事將商業地産拉回到人們的視線中。

　　11月，佛山第二個萬達城市綜合體將落戶三水的消息傳出後，不少順德網友唏噓不已，更有網友疑惑為何萬達不進駐順德。隨著時間的推移和事情的發酵，大家關注的焦點已經不再是為何萬達不進駐順德，而是順德商業地産發展。

　　12月，順德一地産公司購買了一大型房企的一棟樓，這樣土豪式的大手筆在業界掀起不小波瀾。且不説購買價格如何，但是該地産公司欲將這棟樓打造成順德頂級的商場，這吸引了不少人的眼球。

　　事實上，在住宅成交量不斷放緩的今天，將重心轉移至商業地産上成為不少房企的選擇。據不完全統計，順德目前已開業的商業地産項目約有11個，目前在建或者規劃建設的項目大約有15個，在建或已建成的商業地産面積達到200多萬平方米。

　　小記拍案：

　　樓市中的人

　　也是蠻拼的

　　回顧今年順德樓市，儘管沒有往年的風光，但是政府、開發商以及市民為樓市所做的努力，用“也是蠻拼的”這一網路熱語來形容，再貼切不過。

　　為了釋放市場活力，政府在5月舉辦了土地推介會，一下子推出18塊靚地；為了消化庫存，開發商們也沒少花力氣，借助五一、端午、十一等假期的節慶效應，使出渾身解數，或降價，或打感情牌，或舉辦大型活動，以吸引客戶；市民們也沒少忙碌，從8月“限購”一鬆綁，就開始四處尋找心儀樓盤，身體累，腦子也累。

　　在新的一年裏，只希望樓市更健康有序，最終讓政府、開發商、市民三方都得意。